高股息ETF掀熱潮 存房族秀房價漲幅打趴一籃子ETF

存房族慎選精華地段保值、增值性佳,獲利率可能大勝ETF 照片/業者提供
存房族慎選精華地段保值、增值性佳,獲利率可能大勝ETF 照片/業者提供

近期高股息ETF成熱門關鍵字,新開放申購的「元大台灣價值高息ETF」更掀起00940之亂,解定存、抵押貸款都為了All In賺配息,不過有存房族秀出近一年預售屋房價漲幅,完勝ETF年化配息率,房市專家點出挑對好標的是重要關鍵!

高股息ETF中討論度頗高的包括有00919,00929,0056,00878與本月開始募集的00940,在不考慮股價漲幅的情況下,年化配息率是多數存股族評估買進的主要參考指標,而上述五檔ETF的過去平均現金殖利率約莫落在3%~8%之間。

不過,也有存房族提出房地產為稀有財、價格具有向下僵固性的論點,選在精華地段保值、增值性佳,獲利率大勝ETF。從樂居網站的實價登錄資料得知,近一年七期重劃屋齡0~5年房價漲幅約為14.36%;若不分屋齡的近一年房價漲幅為17.71%。

其中,西屯區七期是公認蛋黃區中的蛋黃,包括市政府所在地、國家歌劇院、新光三越與大遠百百貨等重要建設指標讓七期地段價值始終居於台中首位,而七期的開發建設仍持續進化升級中,尤其市政路沿線接連誕生中南部最大的「誠品生活480」百貨商場、台中最高「台中之鑽」商辦、萬豪集團奢華品牌「JW. Marriot酒店」、設計台中巨蛋的日本建築大師隈研吾全台首座商辦大樓,都在市政路上,可說是目前七期內發展最快速的一條路,也因為市政路舉足輕重的地位,台中市政府積極辦理市政路連通中部科學園區的道路延伸工程,今年一月已正式動工。

市政路可說是目前台中七期內發展最快速的一條路 照片/業者提供
市政路可說是目前台中七期內發展最快速的一條路 照片/業者提供

各項建設讓市政路房價攀升力道強勁,然而入手市政路豪宅門檻較高,如寶輝、聯聚、由鉅位在市政路新案都規劃50坪以上產品,小坪數但戶數太多的社區又會擔心管理問題與脫手不易,其中以自住型39、49坪規劃的鉅陞國際「V市政」因而跳脫市場,成為存房族的首選名單。

「V市政」生活機能完善,黎明商圈、超市賣場近在咫尺 照片/業者提供
「V市政」生活機能完善,黎明商圈、超市賣場近在咫尺 照片/業者提供

此外,「V市政」是目前七期市政路上唯一規劃宜居建築的住宅案;單層四戶兩梯,符合豪宅規劃;朝南向正臨60米市政路;出門上74匝道僅2分鐘距離。周邊生活機能完善,9年學區的黎明國小國中步行可達,黎明商圈、超市賣場近在咫尺,可住可租可置產,還有訂製化付款最低88萬起、且交屋一年內免收管理費,讓投入成本更為精省。七期近一年成交區間均價落在70萬元/坪上下,而「V市政」貼近七期行情價,波動風險相對較低,亦是買進的重要參考。

觀察七期線上中小坪數預售案的價格表現,如「遠雄琉蘊」近三個月成交價約落在平均77.73萬元/坪;興富發「雲頂」約為72.45萬元/坪;尚在均價區間的「V市政」在價格表現上更佔優勢。

值得注意的是,目前台灣通膨率達3%以上,資產配置與理財管道成為財富新顯學,就連股神巴菲特也曾提出買房抗通膨的觀點,特別是買到自用型房產更是人生最佳投資。

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