台積電成房價保證 台南兩蛋白區「深蹲跳漲」更勝新竹

台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區,周遭房價都已上漲。台南過去的甘蔗園變高科技晶圓廠,也帶動台南房價上漲。圖為台積電十二吋晶圓廠。
圖/聯合報系資料照片

【作者:袁寬仁,日期:2022-03-23,數位典藏序號:20220322234457791】
台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區,周遭房價都已上漲。台南過去的甘蔗園變高科技晶圓廠,也帶動台南房價上漲。圖為台積電十二吋晶圓廠。 圖/聯合報系資料照片 【作者:袁寬仁,日期:2022-03-23,數位典藏序號:20220322234457791】

全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區,包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。資料顯示,南科周邊的台南善化、新市2019年平均單價約15萬元,但到了2023年成交平均單價已近3字頭,房價漲幅達84~85%,勝過竹科周邊,高居全台之首。

住商機構根據實價登錄資料,統計上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。住商機構大南區協理林祺博指出,受惠於科技產業進駐議題,南科周邊行政區房市表現突出,以目前新案成交均價來看,包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅,主要原因有三,一是上述區域屬台南蛋殼區,因此過去蹲得夠低,猛然一跳就跳更高,第二則是南科帶來高科技人才進駐,此類客群薪資水平高,能承購的產品總價高,第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐,未來性足夠,吸引建商相繼進場,一案接一案疊價之下,也讓區域房價水漲船高。

科學園區周邊漲幅其次的行政區,則是位於新竹縣的寶山鄉,該區房價5年成長近78%,目前單價站穩2字頭。大家房屋企研公關主任賴志昶認為,台積電被視為護國神山,不僅為經濟火車頭,也為區域發展增添助力。新竹寶山為蛋白區,周邊過去不屬交易熱區,房價長期位於低檔,不過,近期隨著新竹市區發展飽和,建商推案逐步外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

不過,賴志昶提醒,台積電雖是房價保證,但若產業結構發生改變,或駐廠消息成為幻影,難免房價產泡沫化,甚至出現修正。

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