北市各區最貴路段曝 這條路均價153萬爆冷搶下第一

市民大道四段2023年平均單價高達153.6萬元,成為台北市最昂貴的路段。房市示意圖/永慶房屋提供
市民大道四段2023年平均單價高達153.6萬元,成為台北市最昂貴的路段。房市示意圖/永慶房屋提供

北市最貴路段通常是仁愛路、敦化南路,不過永慶房屋統計2023年台北市各個行政區最昂貴的路段。其中,松山區的市民大道以均價153.6萬元成為台北市最昂貴路段,信義路二段與松勤街均價也突破百萬。

2023年台北市平均單價破百萬的路段就有三條,分別是松山區的市民大道四段,平均單價153.6萬元;大安、中正區的信義路二段,平均單價131.2萬元;以及信義區的松勤街,平均單價120.5萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,市民大道四段之所以名列台北最貴路段,主要原因是2023年的11件交易量中,豪宅「潤泰敦峰」就占了7件,平均成交總價高達逾1.8億元,單價介於170萬元至215萬元,拉升整體路段的房價。

緊追其後的信義路二段位於大安區、中正區的交界。陳金萍指出,路段上設有捷運東門站,鄰近東門市場,生活機能十分便利。路段往北進入中正區,大樓、公寓林立,住宅氛圍濃。

往南則進入大安區,有永康商圈,同時接近金華國小、新生國小等學區,與大安森林公園也僅有一路段之隔,成為最炙手可熱的路段。而該路段擁有「信義御邸」、「典菁品」等指標案,成交單價落在120萬至180萬元之間。

最後一個百萬路段,是位於信義區的松勤街。陳金萍分析,松勤街地處信義計畫區內,區域高檔住宅林立,吸引著高資產族群入住。其中「新世界(松勤玖號)」佔了該路段近四成交易量,近一年平均成交單價達131.5萬元。

台北市房價相對較低的萬華區和文山區,其最貴的路段都還保有6字頭房價。萬華區為位於西門商圈的漢中街,距離捷運西門站僅需步行5分鐘,生活機能方便,近一年均價來到69.7萬元。

文山區單價最高為育英街,陳金萍分析,育英街地理位置佳,緊鄰景美醫院、水岸公園,交通方面則擁有捷運景美站,環境靜謐的同時享有便利的生活機能,周邊亦設有學區,一直是文山區中相當搶手的路段。

陳金萍表示,交通、生活機能以及學區等,都是影響房價的關鍵因素,最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段,且多有高總價產品入駐,拉升整體房價。不過,隨著各個行政區發展不同,路段間也出現價差,消費者不妨考慮自身需求與可負擔金額,挑選適合的路段,找到理想中的住宅。

2023年台北市各行政區最高平均單價路段。資料來源/永慶房屋
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