這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

潤泰敦峰。  圖/台灣房屋建國民生加盟店提供
潤泰敦峰。 圖/台灣房屋建國民生加盟店提供

囤房稅2.0來襲,不過高端豪宅價格似乎不為所動,最新實價揭露,200萬俱樂部交易又見新成員,去年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採毛胚屋交易,136.38坪,總價約2.25億元、單價205.8萬元,為社區最高價格。

此外,松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,11月交易低樓層面高架橋戶,總價約1.8億元、每坪205.5萬元,共108.47坪,由兩位自然人向建商購入,比起同月同樓層鄰居185萬單價還貴20萬元,似乎價格不受囤房稅賣壓影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「潤泰敦峰」面高架這戶是實品屋,當初裝修價格將近1,700萬元,等於買價內含裝潢費,而面八德路後巷則是毛胚出售,且棟距景觀和視野都有差,才會發生同樓不同戶,單價差很大。

她表示,囤房稅2.0主要針對多屋族施以持有重稅,六都地段好的新豪宅成燙手山芋,持有多戶的房地產大咖,或是建商餘屋,都積極盤點資產,除增加議價空間,送裝潢家電,建商也會釋出高樓層,內裝或景觀更好的保留戶,將是高資產族揀貨時機點。

台灣房屋進一步統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況,2022年總計有45筆,但是2023年僅20筆,雖然還有少數未揭露完畢,但是交易量估計也難及去年的一半,其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首,且今年單價279.4萬元超越前兩年的最高價,顯示雖然政策打房,但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。

另外,2023年底,豪宅交易還有「華固名鑄」、「信義之星」,其中「華固名鑄」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元;「信義之星」則成交低樓層戶,總價1.7億元、每坪135.4萬元,創社區新低單價,主要是因該屋主急售,應是有短期資金需求,因此急於出脫豪宅兌現。

第一建經研究中心副理張菱育分析,今年7月囤房稅新制上路後,持有1年內的建商餘屋,適用最低稅率2%;1~2年稅率為2.4%;2~4年3.6%;4~5年4.2%;5年以上則採最高稅率4.8%。對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說,和現制持有1年半以內的餘屋,課徵2%房屋稅相比,變化不多,壓力也較小,銷售推案仍能維持既有步調。

而建商持有4~5年的豪宅餘屋,稅率將從3.6%提高至4.2%;持有5年以上稅率更從3.6%變為4.8%,持有成本的增加相對有感,因此較有銷售壓力,也讓部分建商開始採取搭配裝潢、適度讓價、縮小單戶坪數等方式,盡早出脫手中待售餘屋。

近三年單價200萬豪宅交易狀況
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