這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬房仲揭原因

2024-02-21 14:29 經濟日報／記者游智文／即時報導

潤泰敦峰。圖／台灣房屋建國民生加盟店提供

囤房稅2.0來襲，不過高端豪宅價格似乎不為所動，最新實價揭露，200萬俱樂部交易又見新成員，去年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採毛胚屋交易，136.38坪，總價約2.25億元、單價205.8萬元，為社區最高價格。

此外，松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，11月交易低樓層面高架橋戶，總價約1.8億元、每坪205.5萬元，共108.47坪，由兩位自然人向建商購入，比起同月同樓層鄰居185萬單價還貴20萬元，似乎價格不受囤房稅賣壓影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「潤泰敦峰」面高架這戶是實品屋，當初裝修價格將近1,700萬元，等於買價內含裝潢費，而面八德路後巷則是毛胚出售，且棟距景觀和視野都有差，才會發生同樓不同戶，單價差很大。

她表示，囤房稅2.0主要針對多屋族施以持有重稅，六都地段好的新豪宅成燙手山芋，持有多戶的房地產大咖，或是建商餘屋，都積極盤點資產，除增加議價空間，送裝潢家電，建商也會釋出高樓層，內裝或景觀更好的保留戶，將是高資產族揀貨時機點。

台灣房屋進一步統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況，2022年總計有45筆，但是2023年僅20筆，雖然還有少數未揭露完畢，但是交易量估計也難及去年的一半，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且今年單價279.4萬元超越前兩年的最高價，顯示雖然政策打房，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。

另外，2023年底，豪宅交易還有「華固名鑄」、「信義之星」，其中「華固名鑄」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元；「信義之星」則成交低樓層戶，總價1.7億元、每坪135.4萬元，創社區新低單價，主要是因該屋主急售，應是有短期資金需求，因此急於出脫豪宅兌現。

第一建經研究中心副理張菱育分析，今年7月囤房稅新制上路後，持有1年內的建商餘屋，適用最低稅率2%；1~2年稅率為2.4%；2~4年3.6%；4~5年4.2%；5年以上則採最高稅率4.8%。對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說，和現制持有1年半以內的餘屋，課徵2%房屋稅相比，變化不多，壓力也較小，銷售推案仍能維持既有步調。

而建商持有4~5年的豪宅餘屋，稅率將從3.6%提高至4.2%；持有5年以上稅率更從3.6%變為4.8%，持有成本的增加相對有感，因此較有銷售壓力，也讓部分建商開始採取搭配裝潢、適度讓價、縮小單戶坪數等方式，盡早出脫手中待售餘屋。