左營房價年年漲幅驚人重新定義高雄蛋黃區

2024-02-22 00:00 撰文／陳怡雯

綜觀目前台灣六都各區域發展，地方政府的建設挹注與積極招商，成就南台灣成為2024房市亮點，高雄在地方政府的經營下，屢創熱門話題，從黃色小鴨、國際級巨星如BLACKPINK、Coldplay、紅髮艾德陸續造訪開唱，吸引大量人潮湧入，大賺觀光財，帶動整座城市的形象革新。

此外，最受關注的話題焦點就屬「台積電」的進駐效益，搭上台積電的聚落效應，周邊區域紛紛受惠，有就業者的剛性住宅需求，加上既有的租屋市場，大大吸引購屋族群搶進周邊置產。其中高雄市左營區受惠北城計劃，加上政府積極推動的高科技S廊帶計劃，讓左營區一舉成為高雄房產話題熱區，買氣蓄勢待發。

據實價登錄資料顯示，左營區平均房價站穩3字頭，新建案的開價已來到4字頭，專家分析指出，左營區房價主要受到科技業拉抬，產業逐漸轉型升級；其次北高雄近年市容蛻變，商業發展活絡，漢神巨蛋商圈帶動人潮與錢潮，促進當地發展；此外，有超過8所大學位在北高雄，橋頭科學園區、楠梓科技園區以及仁武工業區也都在北高，種種因素促進左營區房價能夠年年穩健走揚。

商圈向來被房地產視為「人潮就是錢潮」的驅動引擎，圖為高雄市左營區的漢神巨蛋。圖... — 商圈向來被房地產視為「人潮就是錢潮」的驅動引擎，圖為高雄市左營區的漢神巨蛋。圖／威廉豪森提供

過去曾有網友在知名論壇上發文討論：「高雄的蛋黃區在哪？」，此提問掀起留言串熱烈討論，在地人各有看法，其中北高雄左營區近年受惠捷運、高鐵站以及漢神巨蛋商圈帶動效應，被網友一致認同是高雄的蛋黃區精華地段。除了交通便利與百貨商圈外，左營區雖在市中心，但生活圈內休閒機能豐富，轄內公園綠地多；且區域內有知名明星學區，成為自住換屋族、高收入家庭最愛區域。

知名房仲機構研究中心的近日調查指出，最近幾年全台房價扶搖直上，民眾的購屋壓力也隨之加重，觀察全台購屋壓力加重程度最多的縣市，高雄市名列第3，主要是最近幾年政府為了支持南台灣的發展，在交通建設、產業升級、科學園區等眾多方面都做出了不少努力，強力磁吸國內外知名企業的進駐，同時也吸引對市場敏感度高的建商和投資族群，導致近年南部縣市房價迅速補漲。資深市場人士表示，左營區成熟開發，建地日益稀少情況下，地價與房價也將不斷創新高，建議有購屋需求民眾可及早入手。