台中十大預售豪宅揭曉預售豪宅交易量增價揚

2024-01-31 15:19 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台中豪宅推案由七期向外擴散，使單元二、中科等地進軍預售豪宅榜。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋根據實價登錄總價逾4000萬元的預售住宅交易資料，依社區最高成交單價，彙整2023年台中十大預售豪宅社區榜單。結果由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，以31樓戶95萬元單價摘冠；亞軍是單元二的「續森」，且21樓戶單價87.9萬，改寫區段新高！以往總壟斷豪宅榜的七期，本次雖無緣冠亞軍，但仍由「遠雄琉蘊」23樓的87.3萬元守住季軍。除了單元二之外，單元八、中科也首度進軍預售豪宅榜，單元八「雙橡園4117」以84萬元名列第四，中科則憑寶輝VILLAGE系列案的7字頭行情，卡位第九、十名席位。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」，因地段佳、建設豐，地價漲勢鮮明，像是水湳經貿園區的最高地價，已突破300萬元。由於土地取得成本高，營造成本亦居高不下，新案遂紛紛開出高價，締造逾7字頭行情，經貿園區更屢見9字頭案例，也讓台中的豪宅新案交易分佈區段擴散，使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀，逐漸轉變為群芳爭艷的局面。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期歷經多年發展，可開發土地減少，豪宅業者因此將購地目標，擴大到周邊的單元二與中科商圈。其中單元二為低密度重劃區，生活環境宜人，大樓新案也多半享有開闊景觀優勢，創價彈性大；中科商圈則受惠台積電等高科技產業擴廠，高所得買盤活絡，加上進榜社區的推案建商頗具口碑，買家接受度較高，因而與單元二雙雙躍居台中新興豪宅區段。

台灣房屋進一步根據實價登錄資料統計，去年台中預售豪宅的平均單價為73.2萬元，年漲11.1%，以此均價推算，約莫50坪的物件，就會觸及4000萬元豪宅線，也因此本次進榜的預售豪宅社區，包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案，均以40~70坪的中坪數物件為主力，「遠雄琉蘊」規劃坪數甚至小於45坪，成交總價帶大多落在4000萬元至7000萬元，顯示台中豪宅新案規劃，已與從前的百坪起跳不同，坪數設計趨向輕巧。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年隨著家庭結構轉變，豪宅客群的空間需求減少，加上房價上漲，擠壓4000萬豪宅線的坪數門檻，使業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮；而中坪數精品宅的崛起，也讓台中去年的預售豪宅交易，在平均地權條例上路的干擾因素下，依舊保持「價量齊揚」的勢頭。

陳定中說明，平均地權條例去年7月上路，因新規限制預售屋轉售，豪宅主要買盤之一的私法人購屋，也改採許可制，所以政策實施後的Q3，台中預售屋豪宅交易量僅39件，直接較Q2的87件腰斬！但928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進場銷售，並在短短兩個月內，揭露逾250筆總價4000萬元以上交易，使台中預售豪宅交易大拉尾盤，逆勢寫下「量增價揚」的表現。