預售蓋好卻難交屋！台南建商財務周轉爆雷 整案轉賣陷產權戰

如果我告訴你，台南有一群人買了預售屋，房子明明已經蓋好，最後卻因為建商財務問題，鬧到要向政府申訴。你相信嗎？而且更讓人意外的是，建商根本沒有倒閉。

根據央行公布的資料，2025年第4季，全台有32件被歸類為「建商倒閉」的預售屋消費糾紛。

看到這個數字，很多人可能會以為，台南是不是有32家建商倒閉？其實完全不是。

央行後來特別澄清，這32件全部集中在台南同一個建案，原來是建商因為資金周轉困難，把已經完工、卻還沒有交屋的建案轉售其他建商，導致與原本的購屋者產生交易糾紛。

你看，這才是我覺得最值得注意的地方，房子已經蓋好了、建商也沒有倒閉，結果購屋者還是因為建商的財務問題，陷入交易糾紛。

很多人以為，買預售屋最大的風險，就是建商蓋到一半倒閉，所以只要看到工地持續施工，甚至房子已經蓋好了，就覺得應該沒問題。

但這件事告訴我們，事情沒有那麼簡單，因為房子蓋好，跟房子順利交到你手上，是兩回事。

中間還有契約、產權、貸款及交屋等程序，任何一個重要環節出現爭議，都可能讓事情變得很麻煩。而最近金管會又公布，9月建築貸款逾期金額達47.1億元，單月增加12.76億元。

其中部分案件，就是因為借款戶資金周轉困難，或是建案施工延宕，導致無法按時償還銀行貸款。

我不是說建商倒閉潮已經來了，目前整體建築貸款逾放比率只有0.12%，還不能把少數案件放大成整個產業的問題。

但對已經買預售屋的人來說，你根本不需要等到倒閉潮發生，只要你買的那個建案出問題，就夠你煩惱了。

而且還有一件事，我覺得很多人沒有搞清楚，就是預售屋的履約擔保，有些人以為建商說有履約擔保，銀行就一定會負責把房子蓋好。

其實不一定，現行制度有五種履約擔保方式，有些著重工程資金管理，有些是符合約定條件後的價金返還保障，也有透過其他建商承擔續建交屋責任的安排。

保障方式不同，發生問題時的處理方式當然也不同，所以現在買預售屋，我真的建議不要只聽接待銷售說說就好。

你至少要確認，這間建商過去有沒有正常完工的紀錄、目前是否有重大財務或工程爭議，以及契約上的履約擔保到底保障什麼。

尤其是已經買預售屋的人，契約最好拿出來重新看一次，我認為買房最難受的，可能不是買貴，買貴大不了就住久一點，而是明明等了好幾年，房子就在眼前，卻不知道到底什麼時候才能入住。

如果今天你買的預售屋已經蓋好了，建商卻突然告訴你，後續交屋安排出了問題。

◎本文獲 潘柏彥 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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