南區建設強強滾 成2024年台南房市新焦點

近年來,台南市房市受惠於南科發展,房市火熱,根據最新買賣移轉棟數數據顯示,台南2023第四季買賣移轉棟數為8,306棟,衝出前所未有的巨量,月增31.8%,年增66.8%,是台南首次單季移轉突破8千棟,堪稱史上最熱單季。

「量增價漲」成為台南房市的格局,不少人紛紛找尋下一個台南房市焦點,房市專家表示:台南有豐沛建設利多支撐,房價漲易跌難,且選舉過後局勢明朗化,買方進場腳步反而加快。

專家提醒,買房可依循三大指標,第一是交通利多;第二要有重大建設;第三要有產業話題,提供就業機會、帶動人口流入,如:如科學園區、工業區。而過去較少人提及的南區正好擁有這三大優勢,專家提到:三大條件提供南區房市支撐力道、保值性強,且南區房價對自住換屋客層而言相對友善。

86快速道路打通南區房市重要命脈。 圖/吳宏文 攝影
86快速道路打通南區房市重要命脈。 圖/吳宏文 攝影

南區最大利多為86快速道路,86快速道路串接台17、台17甲、1號省道、國道1號、國道3號等,可以輕鬆接軌南科台南園區、高鐵沙崙園區、南科路竹園區、橋頭園區、楠梓園區等;銜接市區、高鐵亦方便,若從南區最火紅的86特區出發,約15分鐘即可抵達新光三越、三井OUTLET等重要生活機能。

從南區火熱的86特區出發,約15分鐘車程可抵達新光三越。 圖/吳宏文 攝影
從南區火熱的86特區出發,約15分鐘車程可抵達新光三越。 圖/吳宏文 攝影

不僅交通利多,南區建設也是蓬勃,像是黃金海岸海洋新樂園改造計畫,將針對船屋周邊、小美軍沙灘入口等區域改善基礎服務設施及環境,帶動濱海旅遊發展,挹注觀光資源也提升整體居住氛圍。

另外由台南市政府規劃的「南市喜樹灣裡市地重劃工程」也已經展開,重劃面積29.59公頃,設置住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃,合計約達4.6萬餘坪,預計113年底完工,預計將吸引更多人口和商家進駐。

86特區生活質感佳。 圖/吳宏文 攝影
86特區生活質感佳。 圖/吳宏文 攝影

在地房仲業者指出:目前南區有86特區,未來加上喜樹灣裡重劃區,兩大重劃區不同於台南市區的街道風情,重劃區高質感新穎街廓、加上綠地公園、黃金海岸等,打造出宛如國外高質感生活環境氛圍,目前生活機能也已到位,像是 7-11、全家、全聯、寶雅寶家五金解決日常採買大小事,小家庭所關心教育,目前已有卡羅幼稚園可供就學,對於科技新貴而言,交通、教育、生活環境一次到位。

業者強調:86特區交通、生活機能先行,不像某些重劃區會有開發黑暗期,加上產業發展方面的多重優勢,使其成為台南房地產的新寵兒,未來喜樹灣裡重劃區發展,也將帶動86特區房價,對於自住、置產族可抓住這波南區建設佈局機會,預計南區成為2024年台南房市新熱點!

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