量減價仍漲? 天母豪宅富邦777創六年新高

2024-01-31 13:49 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

富邦777外觀圖。(圖/台灣房屋天母七段加盟店提供)

天母豪宅行情回溫，實價揭露，天母中山北路七段豪宅「富邦777」，150.95坪的中樓層戶，在2023年6月時成交1.35億元，扣除車位後每坪約125.4萬元，創下近六年以來的社區單價新高，經查由兩位自然人買下。台灣房屋天母七段加盟店經理彭友助表示，「富邦777」屋齡12年，排除特殊交易，最高單價是2014年成交的15樓戶別，單價135萬元，不過之後隨著房地合一上路豪宅買氣漸減，且信義區豪宅崛起吸引豪宅客目光，「富邦777」曾在2019年、2020年時一度掉至9字頭，如今天母豪宅交易量仍屬低檔，但行情已回穩百萬以上，反應天母地緣性客層仍有一定需求，包括天母企業主就近換屋，或基於子女就讀國際學校考量，為下一代置產等因素，使天母豪宅行情逐漸回溫。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2023年前11個月，中山北路一段到七段總價7000萬元以上的成屋豪宅交易狀況，中山北路二段僅有兩筆「遠雄富都」的豪宅交易，成交均價為每坪92.9萬元；天母地區的中山北路六段，也有兩筆「筑丰天母」和「遠雄爵士」交易，均價104.3萬元；中山北路七段則有8筆豪宅交易，像是「國泰天母」、「富邦777」、「天母一莊」等，成交均價110.7萬元是各路段最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，筆直寬敞的中山北路，縱貫中正、中山區及士林區，是市中心著名的林蔭大道，也曾是外國元首來訪時的必經之路，亦有「外交大道」之稱，其中又以中山北路二段及六七段最為精華，尤其中山北路六至七段屬於天母範圍，附近有美國學校、日僑學校，國際客層多，住宅不乏規劃百坪以上的超級豪宅，高總價交易也較集中，包括「富邦777」、「天母紘琚」、「遠雄陽明」、「國泰天母」等，都是具代表性的豪宅聚落，其中「國泰天母」2014年成交單價138.8萬元，是目前該路段天母商圈中，交易單價最高的成屋豪宅。

至於中山北路二段，擁有林蔭大道的綠蔭景觀，還有多家知名飯店、馬偕醫院、台泥大樓等，商務活動發達，成屋豪宅單價平均在百萬上下，預售新案的價格更有爆發力，由國賓飯店進行危老改建的預售豪宅案「國賓皇琚」，高樓層成交價已站上200萬大關，成為整條中山北路上豪宅唯一200萬俱樂部成員，吸引中高階層買家的目光。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年房市雖然有央行升息影響，但是對照美國房貸利率6%以上，台灣利率僅2%多，讓國際上具剛性需求的華僑客戶，持續投入國內豪宅市場，也讓僑界指名度高的天母、中山北路等供給較有限的傳統豪宅聚落，價格保持在水準之上；此外，雖然7月平均地權條例修正案上路，對私法人購置住宅採許可制，不過觀察7月後，豪宅買方改以自然人名義買豪宅的比例明顯增加，對富豪來說，將資金投入不動產，也有抗通膨的機會，所以仍選擇進場。