買大坪數必賠?他買新北「這處」大賺1462萬元 房仲揭真實市況

新店房市示意圖/記者游智文 攝影
新店房市示意圖/記者游智文 攝影

實價揭露,新店五峰重劃區大坪宅「吉美君品」高樓層戶交易,賣方以5,788萬取得,7,250萬轉手,持有7年大賺1,462萬元。房仲表示,新北大坪數住宅一度是票房毒藥,但這波房價強勢上漲,豪宅跟著雞犬升天,獲利頻傳。

吉美君品位於新店中正路,屋齡8年,多為80坪至100坪,早先成交單價都在六、七字頭,總價約五六千萬,隨景氣下滑,2020年有屋主認賠330萬出售,單價也降至5字頭。

不過自2020年5月後,連續7戶轉手都獲利,最新一筆,高樓層戶交易,含車位總坪數約96坪,扣除車位單價一坪約83萬元,創社區新高價,屋主也獲利多達1,462萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡指出,先前住宅市場低迷,總價高的大坪數住宅價格受到挑戰,新北、台中、高雄都有出現豪宅慘賠情況,許多大宅屋主哀嘆「買大賠大」,市場也普遍不看好大坪數產品。

但實際上,大坪數產品仍有需求,只有區段好,具品牌,仍具保值性。以吉美君品來說,位處新店五峰重劃區,街廓整齊寬敞,周邊有公園綠地,近捷運新店區公所站, 整體生活環境機能成熟、且有知名建商加持。

郎美囡也表示,去年下半年房市轉熱,新北市預售新案「勝輝一邸」不只衝破百萬大關,還突破一坪120萬元,不少大坪數住宅也跟著告別價格低谷,回探9字頭價位。

她表示,新北市大坪數豪宅回頭守住高單價,也跟台北市房價有關。現在台北新案幾乎全數突破百萬,市中心更直逼200萬,在台北買四、五十坪住宅,在新北可以買到七八十坪,甚至上百坪,許多高資產族因此轉至新北購屋,進而推升房價。

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