本周房產熱話／展望2024房市！五大建商樂觀會比去年好　碳費開徵「房價漲2成」？ 內政部籲：成本只增0.9%別亂漲價

全台房市紅盤封關，五大建商展望2024年房市，2024年不動產市場在1月總統大選結束後，外部干擾將告一段落，房地產將回歸基本面，而房價則是持穩表現、或是緩步向上。另外，環境部將於114年開始徵收碳費，建商也預計徵收碳費將使房價上漲，對此內政部呼籲業者，徵收碳費對建築成本影響約為0.9%，不致造成房價上漲，切莫哄抬房價。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍脫北族不買了？桃園買氣急滑、低於疫情爆發前

2023年房市開低走高，不過全年交易仍不理想，住商機構統計代表區域買氣的家戶購屋比，2023年與2022年相比僅台南市走揚，桃園市家戶購屋比在2022年高達5%，代表每100戶有5戶買房，去年跌至4.5%，買氣甚至低於疫情爆發前。

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📍2023十大建商出爐 最強黑馬「僅推2案」就奪冠

2023年十大建商出爐，根據591新建案統計，本次前十名上榜建商合計推案約8千億元，較去年同期大增逾3成；但個數、戶數則為105件、2.8萬戶，雙雙年減1至2成，供給量較往年明顯減少。

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環境部預計於114年開始徵收碳費，近期不少建商業者表示徵收碳費可能造成房價上漲，有人說會大漲二成，內政部今天表示，徵收碳費對建築成本影響約為0.9%，不致造成房價上漲。呼籲業者，不要以碳費徵收為由哄抬房價。

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📍打房這麼用力為何房價不降？賴正鎰說明了

全國商總主席賴正鎰４日指出，總統大選後房市可望回歸市場面，銷售看各家推案表現，台北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多，交易以總價市場為考量，23坪至55坪為主力產品，預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。

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年輕人買房，六都中選高雄、台南最輕鬆，每月房貸只要2.2萬元至2.3萬元，比其他四都輕鬆許多。基本工資自2024年元旦起調漲，由每月2萬6400元，調整至2萬7470元，漲幅約4％，不過北台灣不少購屋族房貸月付金額就超過2.7萬元。

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📍國巨董座陳泰銘再出手！砸5.6億現金買第9戶文華苑

國巨董座陳泰銘再度出手買文華苑。據最新實價揭露，松山區指標豪宅「文華苑」，2023年11月成交一筆中樓層戶別，共350.12坪，總價5億6278萬元，換算每坪單價200萬元，買方為法人旭昌興企業，以無貸款買下。

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展望2024年房市，國泰、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標上市建商認為，在《平均地權條例》新修法、總統大選、囤房稅2.0陸續底定後，不確定因素消失，預期房市回歸供需基本面，整體表現有望優於去年。

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📍七都購屋交易屋齡比一比 台北40年老屋交易占比近四成

永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。

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