打房這麼用力為何房價不降？賴正鎰：這情況40年沒見

2024-01-04 11:49 經濟日報／記者游智文／即時報導

全國商總主席賴正鎰。聯合報系資料照

全國商總主席賴正鎰今（4）日指出，總統大選後房市可望回歸市場面，銷售看各家推案表現，台北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多，交易以總價市場為考量，23坪至55坪為主力產品，預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。

他表示，這兩年多來政府密集打炒房，祭出八波打炒房政策，多數建案來客量減少70%，甚至因為通膨尚未解除，開發商在兩年前推出的預售屋，原本很開心完銷，卻因為可能因為通膨，建材續漲，造成蓋完房子時變成虧錢。

至於政府打房這麼用力，為何台灣房價仍站穩，未見鬆動？賴正鎰表示，是因為原物料漲價到連建商開發商都飽受壓力。他說，在台灣，營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，台北地區更從12.5萬元漲到25萬元，物價的上漲造成建材成本一倍以上的漲幅，這是空前紀錄，他從事40多年的房地產業，從來沒有發生過。

由於政府從明年起提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施，加上上周COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，所有生產物價都會上漲，鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格則預估成長15％，拉高營建成本，開發商推案利潤降到9至12%，以每個新案要三到四年完工交屋，等於每年利潤不到4%，房價因此暫時沒有降價空間。

賴正鎰指出，開發商去年推案放慢腳步減量經營，隨著房貸利率不再上揚，政府打炒房政策影響鈍化下，去年前三季推案量雖一度減少，成交戶數縮減，但開發商前兩年大買土地「都吃得飽飽的」，房市減弱，推案量減，所以去年土地交易量明顯減少，地主態度也受到影響，地價開始鬆動降價。

日前三讀通過的囤房稅將在今年七月實施，部分建商將回流布局預售市場，此外危老重建及都更案增加，首購及換屋置產的剛性需求也提高。

他表示，去年原本推估全台推案量可能年減15%，總銷降為1.6兆元，但因為工料雙漲造成建築成本上揚，全國推案總銷金額反而暴增為2.1兆元，與前年推案量1.98兆元相較，年成長6%。

隨著大選後的經濟持續恢復向好，開發商不斷優化新經營模式，找到貼近市場購房的銷售策略，預估今年仍維持在2.1兆元，保持「價穩、量平」的格局，變化不大。