高鐵特區紅利不香了？桃園區新屋每坪房價49.6萬元、超車中壢
據實價登錄，今年前十月桃園市各行政區預售屋平均價格中，桃園區以每坪成交均價49.6萬元居冠，較2022年每坪成交均價38.4萬元上漲約29.2%。中壢區前十月新屋每坪成交均價達47.9萬元，較2022年每坪40.2萬元攀升19.2%，顯見桃園區新案房價和漲幅均勝過近年熱區的中壢區。
綜觀實價登錄資料，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全桃園市新屋每坪成交最高單價之預售案，仍在中壢區的青埔特區，主因區內擁有桃園高鐵特區帶動，使其成為房價保證。
賴志昶強調，惟近年來重劃區開發已趨飽和，建商推案逐步往外圍走，而外圍地區每坪成交價僅約2~3字頭，加上當前中壢房價基期較高情況下，讓區域房價漲勢看似略顯低落。
相較之下，賴志昶表示，桃園區近年來包括中路特區、經國重劃區，以及小檜溪重劃區等持續開發，且早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落、本身又是全國人口第二多的鄉鎮市區，以致拉桃園區新屋房價超越中壢區的情況。
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示，桃園市各大房市熱門之行政區，皆以重劃區環境著稱，而重劃區相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點，若有捷運或其他大型建設等議題加持，房價後市相當可期。
陸毅棋強調，惟桃園部分重劃區為純住宅環境，或為新興開發地段，較欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但若為純住宅區則購屋人需忍耐短暫生活機能不便期，認為購屋者在選屋上若能挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場，較能避免未來市場出現波動衝擊。
▪ 台南深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛
▪ 桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起
▪ 竹科新貴購屋最愛這條路！ 新竹這裡千萬有找
▪ 全台唯一「首購天堂」 三大優勢吸引台北客群
▪ 賣厝阿明／借名登記不違法 專家揭開雙面刃
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
桃園內壢商圈 房價親民
25分鐘串聯潭子市政核心「家鼎知山田」別墅案稀有亮相
測試豪宅市場！土銀六度標售蛋黃區4戶豪宅 每戶底價1.35億元
南二都「百貨宅」房價曝 台南這間漲6成最猛
百貨宅房價保值力道強 南紡五年漲逾六成
後市仍看好？92組人馬搶標台中地 環中段創新高
疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高
北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作
台中首購天堂房價飆！大里、烏日區三年房價漲三成 這區最猛激增五成
北市十大「高轉手」社區曝！第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名
無貸款！華固天鑄中樓層轉手賺1812萬 女富豪2.6億接手
FB留言