上班族、學生族撐起消費力 大安區近6成店面每坪租金在3000元以上

大安區房市示意圖
大安區房市示意圖

一個地區的消費力強弱,可以從店面租金觀察起。永慶房屋盤點台北市店面租金實價登錄資訊,一窺12行政區的消費力。其中,大安區店面每坪租金在3000元以上的案件占比高達58%,是台北市消費力最強勁的行政區之一。而萬華區的店面租金行情則呈現兩極的局面,店面單坪租金介於1000-2000元的占比為44.7%,但是受到西門商圈的影響,超過5000元的占比也高達36.8%。

根據實價登錄資訊,台北市店面租金單坪價格以1000元至2000元為主流,占比為42.1%。士林、大同、內湖、文山、北投、南港6個行政區,單坪店租介於1000-2000元的占比皆超過5成。至於中山、中正、松山和信義4個行政區,在同等單價區間帶的占比也在30.3%至44.4%之間。

相較之下,大安區的租金行情便明顯高於其他行政區。相同在單坪1000-2000元的租金區間,大安區僅占13.4%,甚至未達2成,是台北市12行政區中該租金區間占比最低的行政區。但在單坪3000元以上的價格區間,大安區的占比都遠超其他行政區。單坪店面租金3000元以上,大安區合計占比高達58%,超出第二名萬華區達18.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大安區是台北市重要的商辦、文教中心,商業活動熱絡。台北市眾多著名的商圈如:東區商圈、永康商圈、大安商圈、通化夜市、師大夜市通通都坐落在大安區。大安區除了有眾多上班族之外,亦有龐大的學生族群支撐起在地消費力,讓大安區成為台北市消費力最強勁的區域之一,連帶使當地的店租行情向上攀高。大安區成為台北市店面租金最昂貴的地區,並不令人意外。

另一個值得注意的是,萬華區的租金行情帶出現明顯M型化的現象。萬華區的主流店租帶為每坪1000-2000元,占比為44.7%,但同時亦有高達36.8%的每坪店租金超過5000元以上,占比是台北市12行政區之首!細看每坪店租金超過5000元以上的交易紀錄全數都落在西門商圈內,可說是台北市含金量最高的商圈之一。

陳金萍表示,西門商圈是台北市歷史悠久的流行商圈,該地矗立各式電影院、戲院、百貨商場等,而1961年中華商場的出現,更讓西門町成為全台最重要的商業娛樂中心之一。雖然西門町一度因為台北都市發展重心東移而風華漸衰,但在台北市政府以及民間單位的協力下進行商圈改造、設立行人徒步區後,當地充沛的青少年文化、特色潮流商店,再度吸引眾多年輕族群、觀光客,甚至是國際旅客造訪,讓西門商圈再度煥發活力。

陳金萍指出,近幾年來西門町的店面市場上,不乏出現店租創下成交高價的紀錄,在在證明西門商圈重返繁華的跡象。此外,西門商圈未來隨著「西區門戶計畫」各式大型開發案的陸續到位,有望持續向上發展,綻放更多商業活力。

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