房市回溫了?專家揭真相:數據虛胖、買氣創7年新低

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

今年台灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令等多重利空下,六都前九月的建物買賣移轉棟數僅年減一成,而且,最近三個月六都建物移轉量全部出現年增,許多業者大喊買氣回來了,但真實狀況真是如此嗎?

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前數據顯示的「交易回溫」,很大原因是先前推案量大,近期新屋完工交屋所導致,並非代表買氣真的大幅回升,民眾需多留意,不要以為房市又大好起來,急著購屋。

陳傑鳴表示,內政部所公布的建物買賣移轉數據,一直有「時間落差」與「數據出現虛胖」、「缺乏預售交易資訊」等三大缺失,不能真實反映市場現況。

在「時間落差」方面,因為房市交易從買賣到過戶需要時間,加上行政作業等需求,往往政府所公布的資訊都會有所遞延,例如房市8月的買賣移轉數字,呈現的其實是7月到8月初的交易市況。

「數據出現虛胖」,主要是建物買賣移轉量中包含不少建商交屋的數據,而這些交屋數據代表的是2~3年前的交易,與目前市況根本無關。

「缺乏預售交易資訊」則更是一大缺失,買賣移轉棟數只計算成屋,包括新成屋中古屋預售屋並不包含在內。

陳傑鳴表示,民眾想了解真實市場熱度,應將買賣移轉量扣除所有權第一次登記棟數。以今年前8月來說,全台建物買賣移轉棟數約19萬棟,第一次登記8.8萬棟,扣除之後,實際成屋交易僅約10.2萬棟。

此一數據不僅比去年同期的13.7萬棟衰退26%,還是2017年以來、近7年的新低量。成屋市場買氣其實比很多人想像的來的差,並非如買賣移轉棟數呈現出的「買氣量縮僅一成」。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

區域觀測站
少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

區域觀測站
高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

房產新訊
太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

延伸閱讀

合庫金法說會/第2季房市展望悲觀 估量縮價向下盤整

合庫金法說會/第2季房市展望悲觀 估量縮價向下盤整

攜手三井南台灣推案 華友聯董座:1原因預售價難降

攜手三井南台灣推案 華友聯董座:1原因預售價難降

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

相關新聞

影/華友聯再度攜手三井不動產 推高雄、台南2案總銷逾百億

影/華友聯再度攜手三井不動產 推高雄、台南2案總銷逾百億

華友聯、台灣三井不動產聯手 搶攻南台灣三大、逾百億住宅案啟動

華友聯、台灣三井不動產聯手 搶攻南台灣三大、逾百億住宅案啟動

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅

私法人超狂!萬里90間海景套房砸逾5千萬帶走 背後三原因曝光

私法人超狂!萬里90間海景套房砸逾5千萬帶走 背後三原因曝光

總價不到千萬預售屋雙北、新竹都沒了 這區不到600萬元可入手

總價不到千萬預售屋雙北、新竹都沒了 這區不到600萬元可入手

熱門文章

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

首購族哭!七都預售房價千萬內只剩這幾區

首購族哭!七都預售房價千萬內只剩這幾區

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

房市警訊?房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年新高

房市警訊?房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年新高

商品推薦

北市中山區指標都更案今公開 海悅:市況逐漸回溫、這類產品最易成交

北市中山區指標都更案今公開 海悅:市況逐漸回溫、這類產品最易成交

台中14期迎關鍵轉型期 各大建商插旗推案

台中14期迎關鍵轉型期 各大建商插旗推案

三捷運交匯、學區優勢 斯文昌龍公辦都更案啟動招商

三捷運交匯、學區優勢 斯文昌龍公辦都更案啟動招商

台中三大發展最速重劃區 「這區」5年價差24萬跑最快

台中三大發展最速重劃區 「這區」5年價差24萬跑最快

101進軍台中 七期多箭齊發成全台房地產焦點

101進軍台中 七期多箭齊發成全台房地產焦點

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

公益出租房屋破17萬戶!「這都」公益房屋數冠全台

公益出租房屋破17萬戶!「這都」公益房屋數冠全台

房若要自住現在能開始「看」了!Jet Lee:習慣還是會買有捷運的地方

房若要自住現在能開始「看」了!Jet Lee:習慣還是會買有捷運的地方

苗縣房屋稅2.0新制今天設籍最後一天 錯過房屋稅率恐翻倍

苗縣房屋稅2.0新制今天設籍最後一天 錯過房屋稅率恐翻倍

專家帶路/台南新市區商圈「三房平車」產品 自住族群首選

專家帶路/台南新市區商圈「三房平車」產品 自住族群首選

台南新市區商圈 熱度攀升

台南新市區商圈 熱度攀升

2024十大熱銷預售案 嘉義朴子、基隆暖暖入榜

2024十大熱銷預售案 嘉義朴子、基隆暖暖入榜