房市回溫了？專家揭真相：數據虛胖、買氣創7年新低
今年台灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令等多重利空下，六都前九月的建物買賣移轉棟數僅年減一成，而且，最近三個月六都建物移轉量全部出現年增，許多業者大喊買氣回來了，但真實狀況真是如此嗎?
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前數據顯示的「交易回溫」，很大原因是先前推案量大，近期新屋完工交屋所導致，並非代表買氣真的大幅回升，民眾需多留意，不要以為房市又大好起來，急著購屋。
陳傑鳴表示，內政部所公布的建物買賣移轉數據，一直有「時間落差」與「數據出現虛胖」、「缺乏預售交易資訊」等三大缺失，不能真實反映市場現況。
在「時間落差」方面，因為房市交易從買賣到過戶需要時間，加上行政作業等需求，往往政府所公布的資訊都會有所遞延，例如房市8月的買賣移轉數字，呈現的其實是7月到8月初的交易市況。
「數據出現虛胖」，主要是建物買賣移轉量中包含不少建商交屋的數據，而這些交屋數據代表的是2~3年前的交易，與目前市況根本無關。
「缺乏預售交易資訊」則更是一大缺失，買賣移轉棟數只計算成屋，包括新成屋及中古屋，預售屋並不包含在內。
陳傑鳴表示，民眾想了解真實市場熱度，應將買賣移轉量扣除所有權第一次登記棟數。以今年前8月來說，全台建物買賣移轉棟數約19萬棟，第一次登記8.8萬棟，扣除之後，實際成屋交易僅約10.2萬棟。
此一數據不僅比去年同期的13.7萬棟衰退26%，還是2017年以來、近7年的新低量。成屋市場買氣其實比很多人想像的來的差，並非如買賣移轉棟數呈現出的「買氣量縮僅一成」。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
想住進「台北華爾街」？房仲專家建議上班族選這區
沒捷運惹的禍？家樂福熄燈引爆天母人情緒大爆發
頂尖水準！「信義酷斯拉」陶朱隱園獲建築結構金獎
預售冰風暴交易狂減75% 5區爆黑馬「逆勢量增」
台中房市建案捉對廝殺！精華地段規格戰白熱化
股房暴漲、遺產稅收創40年天量 這裡富爸媽最勇
桃園青埔交通建設再+1 信義房屋：房市增利多
五股新北產業園區獨棟廠房 2026年1月22日公開標售
全台10大新案房價暴漲區曝！冠軍漲逾三成「這區」成大黑馬
底價從81萬到658萬元 彰化祭祀公業14筆土地公告標售
台中房市大退潮 開工數據顯示建商信心崩了、專家更憂心這件事
FB留言