房市回溫了?專家揭真相:數據虛胖、買氣創7年新低

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

今年台灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令等多重利空下,六都前九月的建物買賣移轉棟數僅年減一成,而且,最近三個月六都建物移轉量全部出現年增,許多業者大喊買氣回來了,但真實狀況真是如此嗎?

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前數據顯示的「交易回溫」,很大原因是先前推案量大,近期新屋完工交屋所導致,並非代表買氣真的大幅回升,民眾需多留意,不要以為房市又大好起來,急著購屋。

陳傑鳴表示,內政部所公布的建物買賣移轉數據,一直有「時間落差」與「數據出現虛胖」、「缺乏預售交易資訊」等三大缺失,不能真實反映市場現況。

在「時間落差」方面,因為房市交易從買賣到過戶需要時間,加上行政作業等需求,往往政府所公布的資訊都會有所遞延,例如房市8月的買賣移轉數字,呈現的其實是7月到8月初的交易市況。

「數據出現虛胖」,主要是建物買賣移轉量中包含不少建商交屋的數據,而這些交屋數據代表的是2~3年前的交易,與目前市況根本無關。

「缺乏預售交易資訊」則更是一大缺失,買賣移轉棟數只計算成屋,包括新成屋中古屋預售屋並不包含在內。

陳傑鳴表示,民眾想了解真實市場熱度,應將買賣移轉量扣除所有權第一次登記棟數。以今年前8月來說,全台建物買賣移轉棟數約19萬棟,第一次登記8.8萬棟,扣除之後,實際成屋交易僅約10.2萬棟。

此一數據不僅比去年同期的13.7萬棟衰退26%,還是2017年以來、近7年的新低量。成屋市場買氣其實比很多人想像的來的差,並非如買賣移轉棟數呈現出的「買氣量縮僅一成」。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
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