中位數薪資買千萬房有多難？網友算生活費揭實情：買中古屋難度也沒較低
根據主計處統計，今年第1季全體受僱員工經常性薪資中位數為39,133元。一名網友發文，與數位網友爭論領中位數薪資究竟能不能買房，網友認為普通人好好公司，還是能買300萬到500萬左右的老房子；但原PO精算每個月的生活費，直言要存錢買到房非常困難，「就算銀行給你貸款，也要繼續苦行僧生活到70歲」。
一名網友在PTT發文，針對數位網友的言論進行反駁，網友認為即使薪資領中位數還是能購買房，300萬到500萬的房子並不是不能入手，並且只要特意選擇過地點，例如楠梓加工區、岡山與永安工業區這附近的話，仍然能買到百萬元的房子。
原PO回擊，以中位數薪資54萬元為例，如果要買一間1200萬的房子的話，頭期款就是240萬，從22歲開始工作到退休，每個月生活費1.5萬，一個月大概能存3萬元，算上2%的通膨的話，「光存到頭款就已經8年，也就是30歲了」，那時候房價是1400萬，用40年利率2.185%算的話，一個月房貸更是高達3.5萬元。
原PO進一步指出，假設薪資中位數趕上通膨，收支比也來到66%，這個數字銀行不一定會給你貸款，就算貸款，也要過著省吃儉用的生活到70歲。針對網友說可以買幾百萬的老房子，原PO覺得老房子勢必要算上裝潢費用，買了300萬的房子要再花50到100萬裝潢，外牆、浴室漏水、換電梯，到最後維護成本甚至會比房子還要貴，根本不划算。
低薪族到底該如何買房？中信房屋研展室副理莊思敏表示，對於有預算考量的小資族、首購族來說，購屋時應秉持「先求有、再求好」的原則，可先將目光轉向相對外圍的蛋白區或蛋殼區，用通勤時間換取可合理負擔的房價與居住空間，待日後收入成長或家庭成員增加後，再視情況進行換屋規劃。
此外，她也提醒小資族務必審慎控管整體現金流配置，若房貸支出占比過高，未來可能面臨的財務風險也將隨之提升；尤其若是使用「寬限期」的申貸者，更應提前規劃寬限期結束後房貸支出驟增的還款壓力，避免發生資金周轉問題。
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