三重預售屋突破8字頭! 房仲:已到高點、買氣將轉移

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

近年三重的二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區吸引大量建商插旗推案,新建案價格屢創新高。東森房屋彙整實價登錄資料指出,目前三重預售屋平均成交約每坪62.1萬元,與2019年同期每坪47.2萬元相比,漲幅高達31%。

東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示,過去幾年建商大量到三重獵地推案,導致三重新建案的價格屢創新高,目前三重新建案的成交單價普遍都在6字頭以上,個別預售案的成交單價甚至已經突破8字頭,房價漲勢驚人。

不過,他表示,目前三重房價已經來到歷史高點,由於建商推案量較大,再加上平均地權條例的實施,近期三重新建案市場出現降溫跡象,預估未來一段時間,三重的房價應會保持平穩,且部分買氣會逐漸轉向中古屋市場。

黃水龍指出,在過去幾年全台房市一片火熱的環境下,三重憑藉成熟的基礎機能與可觀的未來發展性,區域房市表現相當亮眼,房價漲幅甚至在新北眾多行政區中遙遙領先。

在生活機能方面,三重有三和夜市、天台商圈、菜寮商圈等,生活採買便利。

在交通機能方面,三重坐擁捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線兩條線路,又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地,聯外交通相當便捷。

另外,三重還有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、新北第二行政中心、捷運北環段等建設題材為區域房市增添亮點,使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。

黃水龍表示,目前三重以三重捷運站周遭的住宅交易最為熱絡,三重捷運站為雙捷運交會站,可共享天台商圈、菜寮商圈的生活機能,又有集美國小的明星學區坐鎮,未來這裡還會有三重首家購物商場City Link進駐,目前此一區塊內屋齡20年以內中古屋的房價普遍只要5字頭上下,買方多為三重在地的首購族、換屋族。

近3年三重不同類型住宅平均房價變化。資料來源/東森房屋
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