意外!北市14商圈出現億級店面 這兩商圈竟掛蛋

東門商圈示意圖/記者游智文攝影
東門商圈示意圖/記者游智文攝影

近來北市各商圈逛街人潮明顯增多,帶動店面交易回溫,台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北市店面交易,截至目前為止,已有15筆億元以上交易,分別位於14個商圈,可謂遍地開花。

這14個商圈包括台北車站、條通商圈、五分埔商圈等傳統商圈,觀光型的寧夏夜市商圈、東門商圈,辦公型的內科、南京光復商圈,以及仁愛金山生活圈、榮民總醫院生活圈等在地型商圈,也都有高總價店面交易出現。

不過熱門的東區、西門町截至目前都尚未出現總價億元以上店面交易。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,疫後東西區的復甦力道略有不同,西區的西門町近來逐漸重拾往日繁榮光景,伴手禮、時尚潮牌也陸續回歸西門町,使西門町的店面租賃轉熱,店租行情也有回溫,店面屋主在租市回穩的情況下,釋出的意願不高,因此近來少有店面交易傳出。

東區近年的租金雖有下修,但臨大馬路的大店面,不論租金還是售價,都還是處於相對高水位,因此在東區物色店面的買家,多半鎖定巷弄間總價門檻相對低的物件,使東區今年的億級店面交易較淡。

陳定中表示,去年防疫鬆綁後,國內的內需市場開始回溫,除了餐飲旅宿業明顯復甦,有店面需求外,AI相關的科技產業成了當紅炸子雞,業者也有擴店需求。

此外平均地權條例的打炒房新制,「管住不管商」、「打炒作不打自用」,因此包括旅宿、店面等商用不動產,後市展望相對穩健,成為投資置產買家出手卡位的重點之一。

其中地段佳、保值性強、租金收益穩定、附加價值高的成熟商圈店面,更是企業與投資人長線布局的首選。

以今年3月以1.2億元交易的五分埔商圈巷內店面為例,台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出,該店面有地下室使用權,且有其他增建空間,附加價值不俗,因而拉高單坪價格,以單價393.4萬元,暫居今年的台北店面單價王。

今年也有許多高屋齡的透天店面締造上億身價,第一建經研究中心副理張菱育表示,這些老透店地段精華,且部分物件位居能見度高的三角窗,店面效益顯著,租金表現也頗具水準。

她表示,老透店的土地持分大,產權又相對單純,整合重建的機會較濃厚,因此常吸引建商出手,短期內可邊整合邊收租,長期又能展望重建遠景,使老透店成為近期高總價店面交易的常客。

資料來源/台灣房屋
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