全台7月預售市場量能降溫 價格持續盤整

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

平均地權條例》7月1日上路,預售市場量能熄火。房仲業者統計實價登錄,全台7月預售屋平均成交單價40.81萬元,年減1%,成交量共5,820件,年減15.7%。觀察七都,普遍均呈現量縮,房價上各自表述,像北市平均成交單價108.6萬元,創統計以來新高,不過成交量僅133件,較去年同期腰斬。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,《平均地權條例》7月1日上路,投資客退場後,預售市場呈現自用當道的狀態,因此導致全台量縮,至於價格方面,也沒有太大的表現空間,估計未來還會盤整好一陣子。

北市7月平均成交單價創新高,曾敬德指出,台北市新屋供給量少,建案競爭壓力也小,因此在土地成本,都更整合成本、營建成本持續攀升下,加上個案帶動的關係,房價仍持續攀升。

不過,需要注意的是,因為《平均地權條例》中限制私法人購屋,對北市高端住宅產品影響不小,目前北市高單價、高總價的難賣,也導致6月一波上車潮之後,7月交易銳減。

除了北市外,台南市近兩年漲幅也相當驚人,2021年平均成交單價約24.03萬元,到了今年7月上漲至32.62萬元,年漲幅35.74%,若與去年同期比較,則年增6.1%。

曾敬德表示,過去兩年房市熱潮下,反倒是雙北外,基期低的區域漲勢明顯,對基期低的區域來說,營造成本上漲,會反應的更明顯,另一方面,這些區域也多半受惠科技業設廠話題帶動,因此都讓區域房價出現一大波漲勢。

至於桃園、新竹縣市平均房價則出現下跌,桃園7月平均成交單價34.41萬元,年減3.9%,成交量共1,440件,年減4.7%,新竹縣市7月平均成交單價40.44萬元,年減7.9%,成交量共400件,年增17%。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,以新竹縣市來看,因核心地段房價高漲,不少建商便往低價位區域推案,讓低價建案成交量多,像新竹縣市湖口、新豐仍有2字頭建案,在價格考量上,吸引首購族,造成成交量多、但價格跌的現象。至於桃園市出現些微降幅,主要是坪數偏大的物件,現階段銷售期拉長,可能讓部分建商開始讓利有關。

預售屋平均成交單價。資料來源/實價登錄
預售屋平均成交單價。資料來源/實價登錄
預售屋交易件數。資料來源/實價登錄
預售屋交易件數。資料來源/實價登錄

房產新訊
後天努力不如靠爸?富三代曝殘酷現實:貧窮一定跟父母有關

後天努力不如靠爸?富三代曝殘酷現實:貧窮一定跟父母有關

房產新訊
炒房亂象降溫?內行人搖頭:根本沒打到房

炒房亂象降溫?內行人搖頭:根本沒打到房

房屋搜奇
給工人鑰匙進出裝潢「結束後該換掉門鎖嗎?」 眾人建議換這款較沒煩惱

給工人鑰匙進出裝潢「結束後該換掉門鎖嗎?」 眾人建議換這款較沒煩惱

延伸閱讀

後天努力不如靠爸?富三代曝殘酷現實:貧窮一定跟父母有關

後天努力不如靠爸?富三代曝殘酷現實:貧窮一定跟父母有關

高地價成受災戶!北市地上權國宅戶大喊「地租」吃不消

高地價成受災戶!北市地上權國宅戶大喊「地租」吃不消

新竹男賣老家透天吞180萬重稅 錯失這時機優惠稅率飛了

新竹男賣老家透天吞180萬重稅 錯失這時機優惠稅率飛了

炒房亂象降溫?內行人搖頭:根本沒打到房

炒房亂象降溫?內行人搖頭:根本沒打到房

相關新聞

地段、都更、軌道三利多並進 北市植物園生活圈吸高端客布局

地段、都更、軌道三利多並進 北市植物園生活圈吸高端客布局

台中光復新村老屋招租中!年租金4.6萬、最長續約15年

台中光復新村老屋招租中!年租金4.6萬、最長續約15年

新北買房要準備380萬現金才夠?反掀起戰場…網嗆:這是桃園預算吧

新北買房要準備380萬現金才夠?反掀起戰場…網嗆:這是桃園預算吧

高雄投資人新寵 買透天改民宿、家數年增逾一成

高雄投資人新寵 買透天改民宿、家數年增逾一成

贏在起跑點也贏在未來!新店宜居親子宅「名校、捷運、重大建設」通通有

贏在起跑點也贏在未來!新店宜居親子宅「名校、捷運、重大建設」通通有

上市櫃和碩、微星爭插旗桃園 專家揭「3原因」龜山廠房成兵家必爭地

上市櫃和碩、微星爭插旗桃園 專家揭「3原因」龜山廠房成兵家必爭地

熱門文章

他見窗型冷氣孔變「鳥糞集中地」超頭痛 過來人建議放1物:輕鬆驅趕

他見窗型冷氣孔變「鳥糞集中地」超頭痛 過來人建議放1物:輕鬆驅趕

新竹男賣老家透天吞180萬重稅 錯失這時機優惠稅率飛了

新竹男賣老家透天吞180萬重稅 錯失這時機優惠稅率飛了

炒房亂象降溫?內行人搖頭:根本沒打到房

炒房亂象降溫?內行人搖頭:根本沒打到房

房貸不是只有銀行能辦!專家曝「這1處利率超好」:別老當巨嬰抱怨

房貸不是只有銀行能辦!專家曝「這1處利率超好」:別老當巨嬰抱怨

給工人鑰匙進出裝潢「結束後該換掉門鎖嗎?」 眾人建議換這款較沒煩惱

給工人鑰匙進出裝潢「結束後該換掉門鎖嗎?」 眾人建議換這款較沒煩惱

高房價毀了年輕人的未來?失去愛情、希望...專家嘆:房貸是吸血無底洞

高房價毀了年輕人的未來?失去愛情、希望...專家嘆:房貸是吸血無底洞

商品推薦

大矽谷計劃首站 高科技廊道翻轉頭份、竹南房市

大矽谷計劃首站 高科技廊道翻轉頭份、竹南房市

價格看跌!北市大樓、公寓、小宅季線、半年線趨勢下跌

價格看跌!北市大樓、公寓、小宅季線、半年線趨勢下跌

北部預售屋市場持續急凍 5月指標案單周成交平均1.4組

北部預售屋市場持續急凍 5月指標案單周成交平均1.4組

捷運旁中山長春都更案釋出!住都中心公開招商47億元

捷運旁中山長春都更案釋出!住都中心公開招商47億元

輝達打造國家級戰略地標,房市風向轉變牽動「AI社子島」新願景

輝達打造國家級戰略地標,房市風向轉變牽動「AI社子島」新願景

埔里市心「經典維多麗亞」公開 主打低公設搶市受矚目

埔里市心「經典維多麗亞」公開 主打低公設搶市受矚目

5月全國房地合一稅49.5億元 這區連三月榮登「繳稅王」

5月全國房地合一稅49.5億元 這區連三月榮登「繳稅王」

房市轉冷議價空間擴大 這兩區開價「打八折」才能成交

房市轉冷議價空間擴大 這兩區開價「打八折」才能成交

竹縣首座聚落建築群公告 社宅「東林好室」尚未過審查

竹縣首座聚落建築群公告 社宅「東林好室」尚未過審查

台中市南區平均房價3年漲16.5% 穩坐舊市區漲幅冠軍

台中市南區平均房價3年漲16.5% 穩坐舊市區漲幅冠軍

台中逾8萬棟20年以上公寓僅5件申請補助 市府研議擴大

台中逾8萬棟20年以上公寓僅5件申請補助 市府研議擴大

泰山現7字頭成交價引熱議 信義房屋專家分析原因

泰山現7字頭成交價引熱議 信義房屋專家分析原因