等不到價跌認命進場?台南房地合一稅暴增58%

台南房市示意圖。  記者游智文/攝影
台南房市示意圖。 記者游智文/攝影

依據財政部資料,今年8月全國個人房地合一稅收39.3億元,比去年同期增加25%,為今年單月新高,也為歷年同期新高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,政府健全房市政策逐一上路,房價變動不大,觀望已久的買方等不到價跌決議進場,加上7月中旬新青安專案拍板定案,強化買方購屋意願,稅收轉為正向成長。

統計今年1~8月全國合計稅收227.8億元、年減4.4%,雖然總量仍低於去年同期,但觀察單月稅收有增溫跡象,台南市今年1~8月個人房地合一稅收17.6億元,跟去年同期比重跌23%,不過台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5%,創台南市14個月以來單月新高。

房地合一稅收王依然由台中市擔當,8月稅收7.58億元、年增35.6%,高雄市為六都中,唯一8月的房地合一稅收比去年少的區域,8月稅收4.8億元與7月相當,但比去年8月低4.6%。

郎美囡表示,今年買賣雙方持續試探價格底線,但賠售僅零星個案,未出現區域性價格崩跌,賣方若在2016年到2018年入手,大部分買在相對低點,今年出售價格有增值空間。

另外,7月平均地權條例子法上路後,預售屋限制轉售,在此之前擠出一波預售買氣,之後買方逐漸聚攏到成屋市場,且今年自用買盤撐場,因此有自住需求或商用需要的區域房市回穩。

如台南市先前因科技業議題房價飆升,政府強力打炒房讓買方擔憂套於高點,造成買氣下滑,但台南園區今年營業額超越竹科,又陸續有科技大廠布局南科的議題,新案價格一再創高,賣方出售多有增值,故稅收增加。

台南房市示意。圖  記者游智文/攝影
台南房市示意。圖 記者游智文/攝影

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,央行先前五波升息,且在6月祭出第五波房市管制,今年累積房地合一稅收走跌並不意外,不過房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率,強化賣方惜售心態,反倒讓市場供給量縮小,平均地權條例子法也不溯及既往,市場沒有拋售潮,買方的選擇有限,房價因此穩定發展,轉售仍有增值。

個人房地和一所得稅。資料來源/住商不動產
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