北市危老六年869案 為何中山最熱、南港超冷？
大直建案重大施工鄰損事件，喚起民眾對老舊建物的安全疑慮，也讓危老重建話題再掀熱議。根據台北市建管處資料，截至今年8月底，首都的危老重建核准案件數共869案，核准數量為全台各縣市之冠。
北市各區當中，又以大直所屬的中山區，以128件居冠。房價高貴的大安區，也以103件名列亞軍，士林區則以102件位居第三，而危老核准案最少的區域則是南港，六年來僅12筆。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發早，老舊住宅多，根據統計，今年第2季台北市住宅平均屋齡高達37.8年，30年以上老屋占比超過七成，而新案選擇有限，單價又高，使得購屋族為了當天龍人，只能往老屋發展。
近年受惠於危老重建政策，台北市陸續有不少老舊建築翻新，由於老屋整合時間與金錢成本都不低，建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手，因此房價高的區段，危老熱度通常比房價低的地區更旺盛。
以核准案件數最多的中山、大安與士林來看，均為北市房價前段班，舊翻新後的身價翻倍，加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下，加速危老送件的意願。
相較於中山、大安核准案件數破百，東區門戶的南港區，只有12件危老案核准，危老發展較為低調。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，南港區是台北市開發較晚的區域，素地供給相對豐富，加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案，降低業者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。
台灣房屋觀察台北危老核准案件數的歷年走勢，發現2020年298件是核准量的高峰，之後三年逐年遞減。
陳定中表示，危老重建2017年修法通過，祭出時程獎勵，以2020年5月上旬為分水嶺，此前送件者，可享10%的時程容獎；此後送件者，時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式遞減，至2025年5月歸零，所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。
▪存夠錢再買房？過來人嘆「房價漲太快」：越拚越買不起
▪不買車位自備款可以少拿300萬？專家搖頭「算法不對」：約打88折
▪「捷運5分鐘」多是假話！內行解密「建案廣告常見話術」：根本罰不怕
▪房貸違約率加拿大比台灣高3倍！專家「0.23%仍是資優生」：30年來最低
▪買房也有「早鳥優惠」？內行曝「3階段」：有風險也有高機率撿到真便宜
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房市冷北市店租逆勢漲 萬華70年店面月租45萬創高
新北發布不動產季報 最強房市三區出爐
西門町70年老宅登店王 房仲：店面具這條件更重要
雖受打房和美關稅衝擊 大型開發商2因素仍在中市購地推案
第7波信用管制後 中市房屋買賣轉移棟數「唯二」成長在這兩區
中陽旭月打造綠境美學新地標 引領台中高端住宅新風潮
遭批「連嘉義都有」 中市議員籲：規劃公辦老人公寓
新北住都公辦都更招商接連登場 攜手民間重塑都市風貌
一表看大台北雙捷運宅 這站最便宜不到5字頭
台南三大蛋黃重劃區實價行情曝 這區兵家必爭
商辦成資金避風港？第1季台中預售商辦交易占比大增
FB留言