麥當勞鳥松店房東又換人 北客南下2.12億買高雄透店 持有兩年加價賣

麥當勞鳥松店建商持有2年,今年6月2.1億元轉手,蟬聯鳥松區最貴房地交易(圖/台灣房屋提供)
麥當勞鳥松店建商持有2年,今年6月2.1億元轉手,蟬聯鳥松區最貴房地交易(圖/台灣房屋提供)

高雄麥當勞鳥松店的店面又易主,位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店店面,才於2021年2月以總價1.86億元,由高雄在地建商「立崧建設」買下,當時就創下鳥松區史上最貴房地交易,如今建商加價約2608萬元轉手,根據內政部實價登錄最新揭露,今年6月由台北一名女買家,以總價2.12億元入主當新房東,也讓該透店蟬聯鳥松區史上最貴透店王,以成交總價換算地價,每坪土地成交單價約57萬元,同樣榮登鳥松區最貴地王。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,此間透天店面樓高2層,屋齡26年,建物面積142.71坪,佔地372.68坪,坐落的中正路段,為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點,人流車流旺盛、生活機能佳,且未來區段擁有捷運黃線紅利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌當金雞母,粗估租金投報率雖不到2%,但長約收租效益穩定,加上該地段頗具長遠增值性,都讓此物件更有創價優勢。

黃明智指出,不動產持有期間逾2年未超過5年,會被課以房地合一稅35%,加上交易過戶相關的費用,粗估僅小賺出場,應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制,調降購地貸款成數等措施影響,建商推案資金壓力增加,高雄市場就陸續有不少建商,積極重整手上資產,推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一,換取現金入袋為安。

事實上,今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例,像是高雄谷樹建設與祿陽建設,今年6月就各以1.85億元及1.46億元,出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地,而兩筆交易皆由三地開發接手。另外,遠雄建設今年8月及1月,分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校,以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地,合計總價約51.66億元;華友聯開發今年6~7月,同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地,目前累計已售出逾萬坪土地,合計總價約12.74億元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,建商適度調整房地資產,豐沛資金,以利為其他投資標的做佈局,為業界常態性作法,不過今年平均地權條例修法正式上路,禁止預售屋換約轉售,大幅影響預售市場量能,加上缺工缺料問題持續,同時受央行信用管制措施,調降購地貸款成數,還有18個月內開發的限制,建商層層增壓下,為了降低資金周轉與開發回收風險,甚至也不乏是帶建照出售的交易,藉由重整閒置資產,也成為建商可觀的業外獲利來源。

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