縮手!上半年建照減16% 台南建商心態轉折最劇烈

房市示意圖。圖/永慶房屋提供
房市示意圖。圖/永慶房屋提供

房市交易趨緩,建商轉趨保守,根據內政部資料,今年上半年全國住宅建照核發戶數7萬1,259戶,較去年同期8萬5,725戶,減少1.44萬戶、16.9%;住宅的新屋開工戶也從7萬3,775戶,降到6萬7,649戶,年減8.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,全球經濟局勢不穩定,加上平均地權條例新制上路,以及各項房市政策管制續行,預售市場銷售狀況趨緩,也讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮。

其中建照量減少幅度,遠大於開工量,顯示央行針對土建融、餘屋貸款限制,造成建商購地自有資金的壓力增加,導致建商採取減量經營策略,建照量明顯放緩。

陳金萍表示,根據內政部資料統計,台南市建照量從1萬1,107戶,腰斬到5,031戶,量縮54.7%,建商心態轉折最為劇烈,高雄市也減量41.8%。

新北市與新竹縣市則逆勢成長,年增31%與4.7%,顯示建商對區域房市仍具信心。

陳金萍指出,住宅新屋開工的數字反映建商建築開發的實際行動,更能凸顯建商對市場的判斷。去年上半年全台住宅開工戶數達7萬3,775戶,但今年只剩6萬7,649戶,年減8.3%。

觀察今年上半年七大都會區的新屋開工量,與去年同期相比增減互見,量縮的縣市中,以高雄市與台北市年減32%與24%最多,新北市則年增16.3%,對照出新北市需求仍強,建商持續加碼的意願仍高。

陳金萍表示,一般而言,新屋開工年增率的增減,往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化,今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下,除了代表產業面臨調整的挑戰外。

另一方面,在去年全年建照量18萬戶創新高,在近幾年將陸續完工,而全台餘屋量也超過8萬戶,將累積大量賣壓,未來是否能順利去化,需持續觀察。

全台住宅建照核發戶數統計。資料來源/永慶房屋
全台住宅建照核發戶數統計。資料來源/永慶房屋
全台住宅建開工戶數統計。資料來源/永慶房屋
全台住宅建開工戶數統計。資料來源/永慶房屋

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