建商轉趨保守!全台上半年建照量年減16% 、新屋開工降8%

示意圖。圖/永慶房產集團提供
示意圖。圖/永慶房產集團提供

預售市場銷售放緩,今年上半年推案、開工均量縮。根據內政部最新資料,今年上半年全台住宅建照核發戶數共7萬1,259戶,年減16.9%,住宅的新屋開工戶數也從7萬3,775戶,降到6萬7,649戶,年減8.3%,專家分析,顯見建商對未來評估轉趨保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析目前全球經濟局勢不穩定,加上平均地權條例修法上路,以及各項房市政策管制續行,房市買氣雖回穩,但離熱絡仍有很大一段距離。

預售市場方面,受到政策等影響,銷售狀況趨緩,讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮,尤其是建照量減少幅度遠大於開工量,顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制,造成建商購地自有資金的壓力增加,導致建商採取減量經營策略,建照量明顯放緩。

不過,因前兩年建照量處歷史高檔,加上近期缺工、缺料情況改善,建案得以陸續開工,雖開工量不若去年,但衰退幅度小於建照量表現。

根據內政部資料統計,今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年同期的8萬5,125戶,到今年剩7萬1, 259戶,年減16.9%,顯見建商、地主減量經營的趨勢明確。

觀察各縣市,衰退幅度較大的為南二都,台南市從1萬1,107戶,腰斬到5,031戶,年減54.7%,建商心態轉折最為劇烈,高雄市也年減41.8%。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長,年增31.0%與4.7%,是七都中唯二成長的都會區,顯示建商對當地房市仍具信心。

陳金萍說明,除了建照核發量之外,住宅新屋開工的數字反映建商建築開發的實際行動,更能凸顯建商對市場的判斷,去年上半年全台住宅開工戶數達7萬3,775戶,但今年只剩6萬7,649戶,年減8.3%。

陳金萍指出,若觀察今年上半年七都的新屋開工量,與去年同期相比增減互見,量縮的縣市中,以高雄市年減32.5%與台北市年減24.6%最多,而新北市則年增16.3%,對照出新北市需求仍強,建商持續加碼的意願仍高。

陳金萍提醒,一般而言,新屋開工年增率的增減,往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化,今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下,除了代表產業面臨調整的挑戰外,另一方面,在去年全年建照量18萬戶創新高,在近幾年將陸續完工,而全台餘屋量也超過8萬戶,將累積大量賣壓,未來是否能順利去化,需持續觀察。

全台住宅建開工戶數統計。資料來源/永慶房產集團
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全台住宅建照核發戶數統計。資料來源/永慶房產集團
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