趁打房把住家賣了再買回可行嗎?專家建議別嘗試:小心買不回來

想把現住的房子賣了,改成租屋居住,等未來房價低了再買回,要小心可能買不回來。本報資料照
想把現住的房子賣了,改成租屋居住,等未來房價低了再買回,要小心可能買不回來。本報資料照

政府打房房市的未來景氣不明。有民眾想把現住的房子賣了,改成租屋居住,等未來房價低了再買回。此一想法房地產業者多認為因為房屋價格難掌握,若是自住型,基於考慮風險,建議勿輕易嘗試,以免賣了買不回來。但若是房地產投資,在看壞時賣出,並再找適當的時地介入,則可一試。

台中市有位律師,去年把住了多年的大樓住家賣了,改在同社區租屋。他認為這些年房價漲的太多,房貸利率步入升息循環,加上政府打房,未來房市不會再像以往這樣好。因此決定賣出房子,等幾年再買回。以他賣出的時機來看,現在來看,去年的確是該社區的高點,但未來是否真有更低檔可接,則還在觀察中。

20多年換過8次屋的房仲郭誌蘭,10年前把原本居住的台中市山西路曉明女中商圈的大樓房子以每坪20萬元賣出,同價位改買位在棒球場旁的新大樓建案。10年後,原屋雖仍從每坪20萬元隨著整體漲勢到達30萬元,但他的棒球場新屋則從每坪20萬元上漲至45萬元,也仍持有中。

郭誌蘭認為,房市在缺工以及原物料上漲下,即使房價可能因打房而下跌,但也可能僅僅是盤整,下跌幅度僅5至7%。但賣出房屋須負擔搬家費、相關的稅和仲介費等,差價可能彌補不了這些花費,萬一將來房價又漲上去了,就可能買不回來。

但是,除了住家外,若本身就有投資型的產品,把漲高的地區換至還有漲幅空間的地方,就可以思考。例如曉明女中商圈已屬成熟區,房價不易上漲,但棒球場有漢神百貨進駐,其他建設仍投入中,因此做成換屋決定。

他也舉台中市七期為例,認為七期因為各項建設已差不多完成,房價過去漲了不少,已屬高原期地區,但十四期還有許多大型建設推動中,尚屬於丘陵地區,「拿高原換丘陵」就是一種投資型的思考。

禾固營造董事長張啟章認為,把房子賣了再趁低檔買回來,想得雖然很完美,但實際上牽涉到的變數不少。例如,房價何時才會下跌,跌幅又是多少,並不容易掌握。政府打房買氣會受影響,但是價格是否會下跌、跌幅有多大,則還不一定。

容拓建築董事長陳錫應認為,手上有兩間房子且是早期購買有獲利者,或可考慮脫手一間,但若僅有一間房子自住,不建議售出去等低價買回。因為,除非遇到金融海嘯或大天災,房價不可能大跌。

從事鋁門窗事業的台中市建築經營協會前理事長陳武華說,建築材料沒有降價空間,加上缺工、土地不會降價,在成本愈墊愈高下,房價也就沒有下跌空間。投資人或許會因打房而暫時停看聽,但是自住型民眾仍應該買房並持有,以免房價愈來愈高。

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