股災致資金斷鏈／預售屋交屋潮 業者：逾5萬戶有斷頭風險
全台完工交屋潮來襲，但面臨房市買氣降溫、川普關稅戰政策下引爆股災而致資金斷鏈，導致交屋的風險大增，業內示警指出，此前咬牙買房的族群，即超過五成以上、逾五萬戶的交屋者，最嚴重恐將面臨「斷頭」風險。
五九一新建案統計，受建商積極推案影響，全台新案完工連年爆量，今年預計完工量達十點五萬戶，儘管相較內政部去年統計的十三點八萬戶高峰有所下滑，但這已是連續五年完工量突破十萬戶，供給仍處於高檔水準。
五九一新建案新聞組長林哲緯表示，當前國內外政經與金融局勢錯綜複雜，新屋交易市場風險係數大增，尤其在資金緊縮的趨勢下，許多前幾年預定預售屋、今年即將進入交屋階段的消費者，不少人出現貸款焦慮，尤其前一波遭受股災而導致資金斷鏈的族群。另外一部分，是當前現金水位吃緊，而擔憂萬一遭遇突發狀況導致資金無援者。最嚴重的情況恐會面臨預售屋被「斷頭」風險，而導致已預付款項追不回，或者預購房淪為法拍的情況。
針對交屋若面臨資金不足的情況，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，即將要交屋卻可能存在風險的買方，可與建商討論有無更多的銀行往來選擇，或者能否建商貸款。
其次，最差的情況若面臨解約，也要協調在賠償金額是否有空間，已為成屋交易也可與建商討論有無適合買家的可能。
至於斷頭潮危機，陳炳辰表示，若問題延燒，當然可能面臨房市重大危機，甚至影響金融經濟，畢竟多數民眾購屋都與銀行往來，最壞的情況也恐將讓房價崩盤，除了經濟面，還可能影響到社會動盪。進一步說，房市崩盤的危險性更甚於股市崩盤，建議相關族群、政府也得提前觀察法拍量是否有增加的狀況，提前預防。
專家指出，未來購屋族需要在資金準備得更充足，並尋找大型建商，可能在與銀行的往來會有較多空間，或提供建商貸款，也要注意自己與銀行之間的信用狀況。此外，不要購置風險較大的區域，更勿開太大的槓桿，要衡量區域未來發展，以穩健的已發展區域為主。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
老違建有免死金牌拆不了？專家破迷思：動手翻新秒變即報即拆
買房先看哪裡？代銷揭密新世代挑房關鍵！從「進口迷思」到「AI廚房」，實用才是王道
買房靠寬限期才買得起？專家示警快降預算：期滿碰上升息生活全毀
買房少兩成、繼承增近13% 「等房族」成房市新現象
限貸令下這裡還能貸8成！專家盤點全台10大熱區：精華地段反吃虧
台北房價又漲了！12行政區全面翻揚 預售屋買氣暴增近五成
房貸別被廣告低利騙了！專家盤點6大陷阱：寬限期與費用藏貓膩
房貸成數給不高只能認了？專家示警別死纏爛打：原行水位滿快換家
月薪70萬名醫房屋增貸被拒！月收2萬7約聘工卻貸出300萬 專家曝過件關鍵
只能全拿或全拋…祖傳山林成「吞錢黑洞」 獨子忍痛放棄6500萬遺產
媽媽給3千萬房孝順女兒！過戶後兒子不滿討特留分：拒拿現金堅持分房
