民生物資飆漲創14年新高、房租創27年最大漲幅！薪水族聰明「守財」靠這招！

通膨威力驚人！主計總處公布今年4月消費者物價總指數 (CPI)年增率為2.35％，雞蛋、雞肉、豬肉、沙拉油等17項民生物資平均漲幅達7.35％，創14年以來新高；物價上漲與升息等因素影響房屋持有成本，房租自去年起月增率明顯走揚，今年第一季房租類年增率達2.34%，改寫27年來同期最大漲幅。

萬物齊漲，房價當然也會反應成本的上漲，根據物價指數和GDP水準推估，台灣整體房價年漲幅將達4.45％，上漲區段集中在建設利多的地方，預期房租將會再漲一波，租屋族前景相當堪慮。

「房租越來越貴，與其每個月都噴一大筆錢租屋，不如籌一筆頭期款咬牙進場，擁有屬於自己的家。」目前台灣房貸利率地板價約在2.078%，仍屬低利，也讓不少中產階級興起「租不如買」的念頭。

告別「租」隊友！薪水族買房掌握3大指標

專家建議薪水族買房掌握3大指標：「輕總價」、「有捷運」、「具未來發展性」。選擇總價1500萬左右的物件，每個月房貸支出不超過家庭收入3成，兼顧生活品質與家庭財務健康，最適合小資夫妻入手；雙北通勤大多依賴捷運，跟著捷運買房不僅交通方便，保值性也較高，將來家庭人口增加、有換屋需求時也易轉手。再者，雙北都會區房價居高不下，選擇具備建設題材的新開發區域，才能卡位甜蜜點，未來有機會一舉翻身。

買房新寵！三重「都廳大院」輕總價、跑得快

近期新北最熱門的三重指標建案「都廳大院」，位於捷運先嗇站出口，到站即到家，同時座落於新北第二行政中心正核心，與市政府當鄰居；周邊除了有企業總部、新北科技園區產業聚落支撐，還有2500坪市政公園以及424公頃新北大都會公園，立地條件十分優異。

相較於一站之隔的二重疏洪道重劃區預售案已開到7字頭，「都廳大院」還處於親民的6字頭，正好符合「輕總價」、「有捷運」、「具發展性」3大指標，不但能滿足年輕購屋族需求，更有望成為未來房市補漲的亮眼新星，因此推出後銷況熱絡，第一期20坪以下小宅完銷倒數中。

購屋族同步大型市府建設進場，享增值潛力

已購客林小姐認為，「都廳大院」2房產品總價大約1600左右，以自備320萬、貸款1280萬，利率2.06%來計算，45歲前買房貸款年限可望談到30年，寬限期過了以後每月還款5萬左右，是雙薪家庭能夠負擔的範圍。將來若外派到其他城市工作，房子也可出租，林小姐比較過，三重的租金水準和永和差不多，但永和新屋房價上看8字頭，換算下來三重租金投報率更好。

儘管當前房市處於盤整期，但三重地區房市仍舊表現強勁，近半年來預售屋共有1370件成交，與新北第二行政中心共同開發的「都廳大院」穩坐票房冠軍。和三重其他重劃區相比，新市政特區佔地1萬7千多坪，採全新開發、街廓整齊，購屋族同步大型市府建設進場，後續增值潛力完勝其他區域，現在是由租轉買、擇優進場的難得機會。

都廳大院
貴賓專線：(02)2995-8666
接待中心：三重區重新路五段 (捷運先嗇宮站3號出口)
官網：https://bit.ly/3OMQsIz

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