投機客的房子能買嗎？房仲揭4大風險須留意

2023-05-30 18:45 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

「裝潢屋就一定是投機客的房子嗎？」是不少民眾買房時的常見問題，買房前建議先觀察四大重點。(圖/永慶房屋提供)

房屋買賣是人生大事，一般人經驗較少，看到標榜「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」的整新中古屋時，難免會被時尚新穎的裝潢，以及相對新成屋較低的價格所吸引。房產專家提醒，房市上有許多裝潢屋，看起來美觀實惠，卻是投機客短期買賣物件，有四大風險不可不知。

風險一投機客低買高賣賺價差暴利。投機客的房子可以買嗎？裝潢屋就一定是投機客的房子嗎？是不少民眾買房時的常見問題。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，想觀察房子是不是投機客的物件，可以觀察房子的前一次交易時間與成交價格。如果屋主購入房子不到一年就轉手，還大幅拉高總價，很高機率就是投機客「短期低買高賣」的物件。許多投機客會與黑心仲介合作，誤導或隱瞞行情讓賣家以低於市場的價格賤賣房屋後，再短期轉手以高價出售，賺價差暴利，當中受害的除了前一手屋主，還有後一手買家。

其次，裝潢品質良莠不齊。「還有一些投機客為了拉高售價，會將房屋重新裝潢，看似美觀，但實際上的施工品質卻很糟糕。」陳繼先指出，自住用房屋由於居住年限長，裝潢品質要求較高。然而，投資用裝潢只求增加賣相，不講究施工細節，容易出現邊角收工粗糙、油漆不平整、壁紙遮蓋壁癌、使用便宜的塑膠地板、未更新水電管線等問題。民眾看房時若遇到裝潢屋，可從這幾點簡單檢查施工品質，避免住得不舒適，未來可能還要多花裝修費用，得不償失。

再者，原始屋況不得而知。購買投機客房子最怕的，就是屋況有瑕疵卻未告知，甚至在無法確認屋況及後續可能的維修成本下，約定現況交屋，讓買家無法對瑕疵處主張權利。陳繼先表示，許多投機客為了提高獲利、壓低持有成本，會選擇屋齡較高的房子，也就容易出現漏水、壁癌、管線不通等問題。接著投機客利用較差屋況向前一手屋主壓低售價後，再用裝潢遮蓋瑕疵處，致使下一手買家無法檢視原始屋況，也難以在短時間內察覺瑕疵，就可能被投機客聯手黑心仲介，以裝潢灌水總價，用高價買到瑕疵屋。

最後是房貸條件可能受影響。能否申請足額房貸成數，是許多買房新手會忽略的重要項目。遇到短期交易的房屋，除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳，否則銀行鑑價及核貸成數，不容易超過前手成交價，因此買家需準備更高成數的自備款。且投機客會將裝潢費用及獲利加進售價，因此總價經常會高出行情，若買家與投機客簽約時沒有約定貸款成數不足可解約的條款，一旦銀行鑑價或核貸成數不如預期，恐怕還得面臨違約責任，不可不慎。