「中科廊道」就業機會多 台中「這5區域」最吸人口移入

北屯建設多,包括捷運、百貨商場、重劃區等供給量體不小,成為移居首選。圖/信義房屋提供
北屯建設多,包括捷運、百貨商場、重劃區等供給量體不小,成為移居首選。圖/信義房屋提供

以中部科學園區為核心的「中科廊道」,由於就業機會多,帶動人口持續移入台中,根據統計,2022年六都淨遷入人口只有台中及桃園為正值,顯示人口持續移入,其中,又以北屯、南屯、沙鹿、清水及烏日等五區人口淨遷入最多。

信義房屋中六區協理洪振祐分析,中科、台中工業區、精密機械科技創新園區所串連的「中科廊道」,帶來大量工作機會,因此距離中科廊道較近、交通便利、房價相對親民、又有充足供給量體的行政區,就容易成為人口移入、買賣屋需求強勁的區域。

2022年台中市淨遷入人口達3,839人;各區域之中,又以北屯、南屯、沙鹿、清水、烏日等五區人口淨遷入最多;若再細分里別,北屯舊社里、廍子里,以及烏日區三和里,淨遷入人口為前三名。

洪振祐指出,這五個人口移入顯著的行政區,共同特色都與「中科廊道」有關。中科廊道是指由中科、台中工業區、精密機械科技創新園區所串連而成的區塊,預估可再吸引上兆元投資,帶來龐大就業機會,周邊區域房市也因人口紅利而受到帶動。

洪振祐分析,北屯與南屯距離市區、中科廊道都不遠,近年官方建設發展也多集中在兩區,包括捷運、百貨商場、重劃區等,供給量體不小,成為移居首選。

不過,兩區中尤其是南屯的房價,相對蛋白、蛋殼區也較高,目前南屯區屋齡10年左右的電梯大樓,成交單價落在4字頭,新成屋上看5字頭,預售屋甚至有出現6至7字頭的開價。

相較之下,沙鹿以通勤距離及產品類型取勝。洪振祐說,沙鹿區緊鄰中科園區,以透天產品為主,加上上班通勤方向較不會塞車,成為許多園區客鎖定的區塊,主力產品為沒有電梯的透天物件,總價約落在2,000萬元左右。

而清水距離市區較遠,但近年有建商在當地造鎮,推估是人口有移入的原因;烏日則有高鐵、捷運等題材。

洪振祐表示,由於人口持續正成長,且產業持續發展,大台中剛性需求穩定,整體來說,以標準品二、三房,且建商為一線品牌,是最多購屋者的首選。

房產專家
首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

房屋搜奇
大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

區域觀測站
估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

延伸閱讀

忠泰美術館2025奧夫塞計畫《平田晃久建築展─物我交織的臨界》2/15開展  睽違六年!忠泰美術館再邀平田晃久,展出最新創作

忠泰美術館2025奧夫塞計畫《平田晃久建築展─物我交織的臨界》2/15開展 睽違六年!忠泰美術館再邀平田晃久,展出最新創作

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

相關新聞

士林劍潭商圈 潛力雄厚

士林劍潭商圈 潛力雄厚

專家帶路/劍潭商圈產品多元 房價親民

專家帶路/劍潭商圈產品多元 房價親民

名人找個家/黃琡媚:有需求才買

名人找個家/黃琡媚:有需求才買

科技業助攻 寶山等4地預售屋翻倍漲

科技業助攻 寶山等4地預售屋翻倍漲

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

熱門文章

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

商品推薦

土城樹林線捷運開發 首站開發案今簽約

土城樹林線捷運開發 首站開發案今簽約

台北市房子我買得起嗎?阿宅「一圖表」:萬華或文山區每月房貸也要6萬元

台北市房子我買得起嗎?阿宅「一圖表」:萬華或文山區每月房貸也要6萬元

樹林第一個捷運共構宅簽約 將打造區域最高住宅

樹林第一個捷運共構宅簽約 將打造區域最高住宅

房市轉冷 房仲:這種人趁機搶進竹北高鐵特區

房市轉冷 房仲:這種人趁機搶進竹北高鐵特區

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

台中豪宅再創新天價!聯聚玉衡大廈實登衝上143.8萬元

台中豪宅再創新天價!聯聚玉衡大廈實登衝上143.8萬元

「吉伊卡哇」帶旺 亞灣店面登2024年高雄店王

「吉伊卡哇」帶旺 亞灣店面登2024年高雄店王

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多