建商取得資金愈來愈困難 Q1建照、使照創3年同期新低
房市吹冷風、銀行縮銀根，開發商取得資金愈來愈困難且成本增加，今年第1季使照、建照量皆創近3年新低，據官方資料，今年第1季住宅核發建照數量為3萬5,256萬戶，較去年同期量縮約10％，由於第1季完工數量並未明顯增加，使照量為2萬1617戶，年減19％。
不過，第1季開工量達3萬5,763戶，高於去年同期的3.3萬戶，年增7％，寫下2009年統計以來的同期新高。房仲業者指出，主要是反映過去幾年建照數量爆量，導致申請開工數量也明顯增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行對於建築業資金持續管控，開發商一方面資金籌措越發困難，另一方面央行利率五連升後，也導致開發商的資金成本增加，但現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，因此建照數量開始放緩，不過，由於前兩年建照量仍大，因此統計開工數量仍高，預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
統計顯示，今年第1季住宅核發建照數量為3.5萬戶，較去年3.9萬戶量縮；使照今年第1季為2.2萬戶，低於去年同期的2.7萬戶，建照、使照同步呈現量縮走勢；但開工數量則走高，今年第1季住宅類開工量為3.6萬戶，反映過去幾年建照持續爆量，後續申請開工數量也明顯增加。
曾敬德表示，通常取得建照之後，約略有8成的數量會轉換成開工，完工之後才會請領使用執照，因此雖然建照量已經出現量縮，但開工數量反而仍持續走高，之後使照數量也會反映先前的大量興建潮，對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，市場剩下自用當道，開發商也有銷售期拉長的打算，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房仲：高雄生活圈購屋 小港還有1字頭可撿
他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區？」 一票人吐槽：藉口
人口淨流入房市潛力區 第一名竟是它
青埔現在還能買？專家：自住、商用需求不墜
台中西屯國安一期社會住宅3月開放申請 月租金4700起跳
國賓飯店再次評估符合危老重建 地方怒質疑公正準確性
「電信信令人口」看房市十大潛力區 桃園、新北3區上榜
高雄十大低價購屋商圈出爐 這區還有1字頭可撿
青埔還能買嗎？房仲：四種人進場、有人專找這種產品
劍潭CAAM承德168大樓獲國際雙認證 單坪租金破3300元
北市都更宅…標脫率低
FB留言