打炒房失效 全台15大行政區房價創新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市在政府打炒房、升息等利空下吹冷風,加上《平均地權條例》子法於日前預告,對房市無疑是雪上加霜,不過房價卻絲毫不受影響,反而逆勢上漲再創新高。根據《591實價登錄》統計2023年Q1七都各行政區房價對比2022年Q1,發現一年間仍有不少行政區房價創新高,其中漲幅最多的是台中市東區,今年Q1房價正式突破3字頭,寫下年增逾3成的佳績;另外,新竹市香山區、新北市八里區、台南市安南區等蛋白區,也有超過2成的漲勢,顯示房價沒有最貴只有更貴。

2023年Q1房價增幅最多的地方是台中東區,東區近年建設利多加上三井LALAPORT於今年初正式開幕,替該區帶來人潮與就業機會,其中區域內新成屋「台中新站」單價直逼5字頭,連帶拉抬東區房價,寫下年增逾3成的佳績。而一旁的太平也不遑多讓,擁有便捷的台74號快速道路、台鐵高架化等交通建設,加上受到北屯與東區房價外溢效應影響,成為台中首購熱區。

接著房價漲幅超過2成的則有新竹香山,2023年Q1房價揮別1字頭,新竹近年以竹北及東區房價領漲,不過香山去年在公道三路開通下增添利多,縮短與竹科、市區或其他外地交通的便利性,同樣受惠的還有相鄰的北區,與去年Q1相比也有逾1成漲幅,北區除了金雅重劃區高價位區段外,也有不少小資族轉往南寮漁港周邊2字頭區域購屋。

今年Q1房價創新高的還有新北八里,在淡江大橋、八里輕軌等建設利多加持下,處於雙北房價親民區的八里,獲得小資族青睞。再來則是台南此次唯一入榜的安南區,受惠北外環道路縮短與南科間的距離,區域內的九份子重劃區吸引南科新貴置產。

接著高雄大寮是此次榜上房價最親民的行政區,今年Q1成交單價僅13.3萬元,大寮位於捷運沿線,未來還有重劃區及商場開發計畫,吸引鄰近的的鳳山、三民、屏東等地購屋族。而相鄰的鳳山今年房價也正式站上2字頭,鳳山除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,建設方面則三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。

房價漲幅超過1成的還有新竹縣湖口鄉,區域除了湖口工業區支撐購屋及租賃市場之外,房價2字頭的王爺壟重劃區,吸引新竹首購目光。而台中另一上榜的行政區則是烏日,Q1成交價站穩3字頭,烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優勢,也是建商積極搶進的兵家必爭之地,前景備受期待。

第十一名則是台北市唯一入榜的大同區,大同原為北市房價較親民的區域,不過近年因西區門戶計畫身價翻漲,房價直追中山區。接著則是新北蘆洲,蘆洲除了既有的捷運橘線外,環狀線北環段也已正式動工,可望吸納士林、北投外溢人口,推升區域房市交易量能走揚。

再來則是近年炒得沸沸揚揚的高雄楠梓,受到台積電設廠議題影響,已經出現不少3字頭成交行情,在整個北高雄身價飆漲下,連帶原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵,鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區,區域有百貨商場、捷運、輕軌加持,生活機能豐富,不僅在地人搶進,也吸引外地客。

最後作為桃園唯一上榜行政區蘆竹,除了既有的南崁生活圈和大竹重劃區外,近年則有A10山鼻重劃區加入戰局,南崁因鄰近桃園機場、航空業聚集,不乏航空業就業人口在此購屋,投資自住買盤支撐,未來還有捷運綠線行經,Q1房價再創新高。

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