房市寒流來襲!顏炳立:小建商恐掀倒閉潮 今年1個字「等」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年首季房市量縮逾2成,民眾最關心的就是「房價要跌了嗎?」。戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,今年房地產市場是「熊比牛大」,因為牛市結束了,房市寒流來了,交易量衰退,是六年來首見,且小建商籌資卡關,恐怕掀起一波倒閉潮,今年仍需「戒急用忍」,整體而言,房市利空遠多於利多,市場就是一個等字,即「等價、等量,等買氣」。

顏炳立表示,現在房市會是走緩跌格局,房價會慢慢跌下來,若以單季來看,預計今年的狀況是首季買賣雙方拉拔僵持,第2季價格鬆動,但不代表會讓價,第3季價格才會動,若方向正確的話,第4季就會跌。

至於蛋黃區房價,顏炳立認為,跌幅頂多在10%內,要期待下跌一成,則是七個字「一點機會都沒有!」

住宅市場上,顏炳立形容是「不見兔不撒鷹」,因為成交量藏在價格裡,量需要用價來換。他表示,若是自用者,價格合理就可買今年自用型買方還是可以進場,央行升息半碼的壓力,不太會對持有者或比較大戶買進的人有太大的壓力,因此只要價格合理、口袋夠深,有自用需求的就可以買,但相對來說,這並不代表下半年的量就會出來,下半年的觀察重點還是在「量」與「價」,「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能。

土地市場方面,資金是「房市的血液,牛市的糧草」,今年合庫緊縮四類不動產授信,再斷金流,金流斷鏈,土地交易急凍,政府放鷹,狡兔難敵,使得量縮 價跌 買氣弱;資金行情結束了,難借膽,資金進出失衡,口袋不深的宜保守因應,房市走空緩跌形勢不變,價格易跌難漲,量縮比價跌更明顯。

顏炳立指出,現在房地產市場銷售受創,土地需求變緩,合建都更土地轉趨活躍,土地面臨量縮,買氣黯淡,土地降溫量縮,自用買盤變緩,價持穩;工業土地依舊與第1季一樣,價格已經到頂,物流倉儲、儲能需求仍強勁,不追價,價修10%才會見買盤。此外,六都地段好、面積大的商、住、工土地,依舊是量、價、買氣皆收斂,價跌10%會見量,就看誰開出第一槍。

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影
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