顏炳立:殘酷殺手放鷹抓兔 小建商恐掀倒閉潮

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

央行持續緊縮貨幣,3月再升息半碼,合庫也宣布緊縮四類不動產授信。戴德梁行總經理顏炳立發表市場觀點表示,2023政府放鷹抓兔,可說是最後最殘酷的房市殺手,房市寒流來了,小建商籌資卡關,恐怕掀起一波倒閉潮。

顏炳立表示,資金是房市的血液,牛市的糧草,合庫緊縮四類不動產授信,再斷金流,金流斷鏈,土地交易急凍。

他說,政府放鷹,狡兔難敵。資金行情已經結束了,建商難借膽,資金進出面臨失衡,房市走空緩跌形勢不變,價格易跌難漲,量縮比價跌更為明顯。

他指出,現在房地產市場銷售受創,買氣暗淡,土地需求變緩,六都地段好、面積大的商、住、工土地,量、價、買氣皆收斂,預估價跌10%才會見量,就看誰開出第一槍。

工業土地與第一季一樣,價格已經到頂;物流倉儲需求仍強勁,不過買家不追價,價修10%才會見買盤。

顏炳立分析,2023年房地產住宅市場是「熊比牛大,政府放鷹抓兔,撒天羅地網,可說是最後最殘酷的房市殺手,房市牛市結束,寒流來了,交易量衰退,是六年來首見,小建商籌資卡關,恐怕掀起一波倒閉潮。

他表示,市場去化由金流決定,第二季房地產市場預料量再縮、價緩跌、買氣弱,口袋不深的宜保守因應,2023仍需「戒急用忍」。

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