危老重建獎勵5月將再減半…新北申請案退燒建商：整合再增難度
新北市約有77萬戶老屋，內政部公布實施的《危老重建條例》獎勵時程，將在今年5月12日後從4%調降至2％。新北市都更處統計，目前危老重建案核准量共488案，但目前申請案不如過往踴躍，評估原因，除受到獎勵遞減及易整合案件多已提出申請，另一因素與工料或融資成本增加有關。
《危老重建條例》自2017年5月10日公布實施，依照規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%，其中時程獎勵自實施3年內為10％，2020年起逐年遞減2％，今年5月12日將從4％調降至2％，明年5月12日後將僅剩1％。
都更處表示，新北危老重建的核准案件逐年增加，目前受理606件，核准488件，經核准的重建計劃領得建照數量達6成。不過時程與規模獎勵上限為10％，若有意拿滿危老重建的容積獎勵，其基地面積必須超過423.5坪才能達標。
都更處指出，申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主，民眾也可申請「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。
漢皇集團副董事長孫鼎翔指出，時程獎勵減少確實會降低都更意願，法規原本的美意是公告後民眾趕快更新家園，但符合危老都更的物件，多會因自身條件被扣獎勵，加上危老都更的同意比要百分百，在協調過程中都會有溝通問題，尤其每逢獎勵截止日，有些案件就會因規模不足被扣獎勵比例，確實造成整合上的困擾。
孫鼎翔表示，假設當初與地主協商的獎勵比例為40％，但獎勵會因逐年遞減，若過了申請時間，降低的獎勵時程比例若不符合地主期望值與重建後使用需求，建商都會被要求給回饋，但如今工料上漲，若真回饋，投報率降低，對業者來說無法施作，案子就會無疾而終，現階段體制下很難克服，對建設公司來說，想改善現況很困難。
▪ 看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後崩潰曝2缺點想賣房
▪ 她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士1句話提醒：恐白忙一場
▪ 買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎？」 網看法不一：連這也要省
▪ 新建案「進門就是廁所、廚房」變多 網指與2要素有關：有就要偷笑
▪ 薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難：只能看富人炒房賺大錢
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
桃園捷運棕線效應！ 「下龜山」房價後勢看俏 專家：預估漲幅2到3成
住高雄哪1區最幸福？他力推「高雄正中心」：食衣住行育樂都便利
新店十四張B單元區徵核定34公頃 拚114年動工
外國人砸4.07億買信義區豪宅 專家：購屋享匯差
「先買房、再成家」 信義房屋：北屯2重劃區超熱
北市12區新舊屋總價比一比 這裡相差逾2000萬
他嘆「新竹空虛到只有科技業」 老司機意有所指：還有經國路
捷運、超市、綠地一應俱全 機能宅中山國小站交易292件最夯 這二站4字頭房價CP值高
台南十大熱門申貸路段出爐 蛋白買氣比蛋黃還熱
仁義寬闊景觀 名師團隊打造三重水岸新地標
台南人追房不手軟 10大熱門路段7條總價破千萬
FB留言