民安西路商圈 CP值高

2023-03-31 23:33 經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導

民安西路是新莊早期發展區域，房價親民，公車路線四通八達，加上生活機能完善，吸引不少首購族、小家庭進駐。圖為光華國小。記者陳正興／攝影

民安西路是新莊早期發展區域，位於下新莊，區域內無捷運站，因此相對新莊其他區域房價親民許多。雖然距離捷運有段距離，但該區公車路線四通八達，有近十條左右的路線，並可到輔大捷運站或是新埔捷運站轉乘，加上生活機能完善，因此吸引不少首購族、小家庭客群進駐。

信義房屋（9940）民安西路店經理郭庭瑋表示，民安西路商圈主要以民安西路、西盛街、新樹路為主要幹道，民安西路公車多，因此交通便利，鄰近鴻金寶商圈，一路延伸到新樹路，再加上秀泰影城帶動周遭發展，在新莊和樹林交界帶匯聚人潮，包括生活採買、餐飲娛樂均日益成熟。

這個商圈產品從40年左右公寓型產品、中古和新電梯型、套房型到大坪數產品一應俱全，另外，一般透天型或是社區型透天，以及廠房工業用地皆有，可說相當的豐富多樣化。

生活機能方面，包括連鎖企業、銀行、診所、郵局等，皆在民安西路上設有據點，且民安西路商圈鄰近知名學區「光華國小」，該校因辦學有成加上校內社團活動多元，是新莊的熱門小學之一。周遭綠地則有西盛公園，不僅花草樹木都有維護，並規劃多種戶外運動場地，而區內的四維市場更是滿足生活所需，為一日四市的傳統市場，除了上午、中午、傍晚還加上消夜，不僅方便家庭主婦買菜，市場內也有許多美食。

郭庭瑋表示，民安西路商圈最大的優勢就是價格，因為並不是接近捷運站，又屬於樹林和新莊交界處，相較較有名的「頭前重劃區」、「副都心重劃區」、「塭仔圳重劃區」，目前在重點重劃區屋齡十年內房屋，不管預售屋或成屋單價基本上都在5字頭才買得到，再加上因為都是新成屋，公設比偏高，就算是三房產品幾乎也都在2,500萬以上；中和新蘆線最後一站迴龍站周邊新成屋單價也落在每坪50萬左右，就算是十年左右電梯型產品也要每坪42萬至45萬元，三房產品都落在2,000萬左右。

因此，民安西路範圍成了新莊年輕人首購族最愛的選項，捨棄捷運站的便利性，換取CP值高的物件，三房屋齡大約20年總價大約會落在1,300萬至1,500萬元，十年內產品大約1,500萬至2,000萬元左右，相對新莊其他區域真的親民非常多，總價較低讓購屋者有更大的居住環境和空間，對一般上班族來說相當經濟實惠。

像是當地知名社區「合康百世達」位於該區精華商圈，鄰近光華國小，為200多戶的社區大樓，最新成交三房加一車位總價約1,620萬元，另外，在新樹路的「世界盃-現代巴黎」最新成交每坪單價約37萬、38萬，因社區公設比僅24%至25%，室內坪數相對大，三房產品總價約落在1,500萬左右。「超級城市SUPER1」因戶數多，交易量相對大，也是該區的明星社區。