3月房市買氣升溫
據各大房仲內部交易量統計,3月永慶旗下店頭交易量月增31%、年減15%,台灣房屋月增25%、年減4.2%,中信房屋月增27%、年減16%,顯示通膨恐加劇、台股續強、打房政策利空淡化,讓房仲業者連兩月內部交易量持續成長。
據永慶房產集團3月旗下店頭交易資料顯示,3月交易量較2月成長31%,但若與去年同期相較,呈現年減15%;另外台灣房屋資料同步顯示,3月內部成交量月增25.6%、年減4.2%,中信房屋則是月增27.1%、年減16.1%;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,《平均地權條例》新修正法案即將上路,在政策壓抑下,房市開高價情況收斂,加上剛性需求首購和換屋型客戶持續回籠,促成交易量連兩月放大。
張旭嵐表示,蛋價、電價雙漲等民生費用增加,民眾有感通膨有加劇跡象,雖市場有升息因素干擾,但不少高端客戶基於保值、資產配置考量,逐步歸隊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雖然民眾仍普遍看跌房價,但比例收斂,顯示通膨增溫,民眾認為房價難降,不僅讓原本觀望的自用客戶在購屋上轉趨積極,中高資產族群也回籠,帶動中高總價產品交易回溫。
中信房屋總經理張世宗表示,市場預期今年上半年將是買賣雙方價格拉鋸戰,不過因今年以來通貨膨脹風聲鶴唳,股票市場表現仍強,刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求;信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行連續升息對房市有些壓力,但通膨也讓房市略有支撐,買賣雙方還是處於拉鋸階段。
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