重劃區隨便破2000萬！台中房市驚現都心回歸…網：人間煙火味才是王道
台中房市近年主旋律一直是重劃區，不過有網友觀察到，疫情後舊市區似乎出現明顯回春跡象，尤其是東、西、南、北、中區，加上早期公辦重劃區，近幾年不只危老重建案變多，連不少閒置多年的商業空間也重新招租成功，讓他忍不住好奇，台中舊市區是否真的正在回來。
原PO表示，台中自民國80年代房市崩盤後，舊市區的土地開發與建設長期停滯，2000年後地產市場幾乎都是重劃區當道。但自2020年疫情後，舊市區的變化開始變得明顯，尤其2022年至今更有感，其中又以中區最突出。他提到，像是「時代公園」這類建案雖然地點不算特別強勢，但銷售表現不俗，也帶動中區危老重建案陸續冒出。除了中區外，勤美商圈周邊地價也明顯上揚，原PO直言，幾年前與現在相比，土地價格幾乎翻倍，讓他認為這種現象是台中近30年少見的轉變。
不少網友認同舊市區確實重新受到市場關注，「都心回歸啊」、「重劃區不好住，人間煙火味才是王道」、「反正都是貴 還不如住市區」。也有人指出，現在重劃區的價格優勢已經不像過去那麼明顯，「以前一千萬北屯就有大三房，現在隨便都破兩千萬」，在這種情況下，買方自然會重新思考機能成熟的傳統市區。還有網友提到，打房後市場熱度最高的區域，反而更偏向南屯、西區、南區等生活機能成熟地帶，認為都心回歸確實已成為一股趨勢。
不過也有網友提醒，舊市區不能一概而論，「舊台中市區很大，要看討論中區火車站還是西區北區」、「西區跟北區從來沒有沒落，但西區北區的土地或新案價格，跟中區火車站一帶的情況，一直都有蠻大差異」。
也有人認為，這波變化不一定代表整體翻身，而可能只是個別區塊受惠於炒作或低基期補漲，「沒啥好研究的，就是炒作而已」、「基期低漲幅就比較大 並不是漲幅大就最好」。另外，對中區的疑慮仍不少，像是周邊環境、用電率、外勞聚集與特種行業等問題，也讓部分網友認為，中區就算有進步，也還談不上重返核心地位。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
搶新青安加價買房後悔了！房貸暴增至4萬 房仲估賠10％才賣得掉
高雄社宅月租1.5萬不想買房了！亞灣社宅生活機能引熱議 6年租期成關鍵
台中房子未來恐賣不掉！得勝老闆揭保值4關鍵：兩房、小三房成觀察重點
買房11月開始談最有利？陳侯勳揭年底議價優勢：連房貸都能一起規劃
台中屋主不肯降價賣房！半年後成交少賺100萬 專家揭錯失買方的代價
台北都更靠「陪伴」引熱議！老公寓苦等10多年未改建 屋主質疑實際解方
都更明明有好處為何推不動？老公寓住戶難達共識 內行揭4大阻礙
房價沒跌多少＝打房失敗？房仲揭市場驚人變化：這次可能真的有效
三星、SK海力士重挫！韓國年輕人買房基金慘賠 台灣會重演嗎？
中國房價大跌、台灣為何沒跟進？少子化恐成隱憂 房市兩派揭關鍵差異
台中5大生活圈近2萬戶待售！七期5512戶全台最多 房仲揭賣不掉原因
