2月交易無力回天 六都1至2月買賣移轉緊縮

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

日前六都地政局公布2月份買賣移轉棟數,六都共計15,817棟,月增25.4%、年增1.1%,單看今年2月份買賣移轉棟數,新北市及台中市以南三都頗有回暖跡象,但總計今年1~2月買賣移轉棟數,六都共計28,430棟,跟去年同期相比大幅衰減28.3%,1~2月六都全面衰退。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月份,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,1~2月成交並不理想。

雖然今年2月交易部分區域回暖,但交易回神仍無法力挽狂瀾,今年1~2月買賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降,如高雄市三民區今年2月買賣移轉棟數跟去年同期相比成長40.9%,但合計三民區1~2月買賣移轉棟數減少15.3%,大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯指出,今年市場買方依然以自用為主,1、2月干擾市場的因素多,難免影響市場交易,不過值得一提的是,許多買方購屋前會詳查實價資料,賣方議價後的結果與實價行情相當,則成交機率大,若總價、房型為區域主力物件,買方未必要求賣方大幅降價。

此外,六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市,桃園市1~2月買賣移轉棟數共4,795棟,比去年同期量縮32.5%,住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出,桃園市的交易重鎮不僅成交量減少,交屋量也驟減,如桃園區今年1~2月買賣移轉棟數共849棟,去年高達1,612棟,去年光是1月份就有994棟,今年相較之下1~2月減少47.3%,新屋量多的龜山區今年1~2月也減少27.4%,可見缺少交屋量以及投資性買盤,買賣移轉明顯下滑。

郎美囡表示,今年上半年除了平均地權條例修正案影響買方心態,央行是否還會升息,以及升息後的利息壓力能否讓房價鬆動,都成為買方等待降價的關鍵因素,然而現階段賣方普遍缺乏降價意願,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不易推展。

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