年輕族群捨透天買大樓 專家觀察台南這區交易量逆勢增

安平區屬市政中心,重劃區已規劃30年有餘,發展已久、生活機能完善,近年推案量大增、物件充沛且價格較親民,使得安平區受到購屋族的青睞。 圖/信義房屋提供
安平區屬市政中心,重劃區已規劃30年有餘,發展已久、生活機能完善,近年推案量大增、物件充沛且價格較親民,使得安平區受到購屋族的青睞。 圖/信義房屋提供

根據台南市地政局公布資料顯示,2022年全年台南市建物交易量以安南區、永康區以及安平區穩坐前三名。但隨台南房市進入盤整,2023年1月買賣移轉棟數月減高達26%,創下近47個月以來新低,三區中唯獨安平區逆勢上揚,以近3成成長幅度繳出亮眼成績。

受惠南科與台積電效應,台南地區近年房價與交易量水漲船高,加上北外環快速道路各期工程陸續通車,紓解台南市東西向交通壅塞情況,帶動房市熱絡,安南區、安平區與永康區交易本就相當火燙,2022年三區交易量就高達40%,佔去全市超過三分之一。

但隨房市進入盤整,2023年1月買賣移轉棟數,安平區卻逆勢相較上月增加29%,超越安南、永康區,成為三區中唯一正成長的區域。在地房仲表示,安平區屬市政中心,重劃區已規劃30年有餘,發展已久、生活機能完善,近年推案量大增、物件充沛且價格較親民,使得安平區受到購屋族的青睞。

信義房屋台南民生店長張榮分析,安平區是市政中心,發展多年,因此優勢在於生活圈成形已久、機能完善,加上日後北外環快速道路各期全數通車之後,東西向交通獲得紓解,料將帶來更多人潮。安平近年推案量大、產品多元、價格帶較廣,包括從2房住家到透天,甚至造價較高的豪宅皆有,特別是2房這類小坪數房型因為價格較親民,吸引不少年輕人及外來客購入。

張榮提到,安平靠海,許多土地來自早年都市計畫將魚塭填平造出,又以觀光為主,重劃區設立已30多年,過往確實不是購屋熱門地區,加上台南人購屋傾向透天為主,新建案通常以大樓居多,因而物件波動一直不大。但在市府政策調整,包括放寬、開放容積獎勵等等措施,加上年輕、外來購屋族群增加,大樓產品接受度變高;建商看見需求大樓推案量增加、房型變化也開始多,各種條件影響下讓安平的關注度日益提升。這幾年台南房價漲幅高,安平區具生活機能、交通與臨海景觀,加上物件可選擇性多、價格親民對自住客確實是不錯的選擇。

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