新光1號六大筆不動產標售案登場 總價逾297億元

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

新光1號REITs共6大筆不動產將公開標售了。兩大商仲第一太平戴維斯與世邦魏理仕今(24)日公告,新光一號持有六大不動產,包括新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層、新光中山大樓部分樓層、新光天母傑仕堡大樓全棟、台南新光三越百貨大樓全棟及新光信義華廈部分樓層,標售合計底價約297億2550萬元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,6棟皆符合市場行情,又都是帶租約的標的,短期可以收租,長期也可以改建,加上近年產業升級擴廠,商辦市場熱絡,目前已經吸引不少壽險業者、投資機構、自用型企業、建商的目光。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析,像新光天母傑仕堡及台南新光三越百貨是整棟出售,都具有改建效益,可降低整合耗時,以新光天母傑仕堡來看,在北市單一產權的土地少的情況下,該棟基地面積大、地段位置精華,相當具備豪宅潛力。若以投報率來看,台南新光三越百貨租約單純,則是相當不錯。

新光天母傑仕堡位於天母商圈,為台北市知名的商務住宅,整棟包含低樓層商場,五層樓以上為商務住宅,全棟建物面積1.6萬坪,基地面積約1,641.67坪,目前全棟使用率高,商場出租率更達約95%,標售底價114.5億元。

新光信義華廈位於台北永康商圈,建物持有面積約2,064.86坪,樓層為地下2樓至地上3樓,分別做為百貨商場以及補習班、托兒所等使用,為區域型商圈且商業活動熱絡,全數穩定出租中,標售底價17.41億元。

台南新光三越百貨大樓,為台南火車站站前商圈知名百貨商場,土地面積約1,320.72坪,建物約17,164.91坪,位處台南市精華地段,同時長期出租予國內知名百貨業者,租金收益穩定同時享有未來資產增值潛力,標售底價43.75億元。

其餘新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層,及新光中山大樓部分樓層等三棟標的,皆為位於台北市中心的辦公大樓,分別坐落在南京東路三段、建國北路一段與中山北路二段等主要商業路段,周遭辦公大樓林立,各棟標的所釋出的面積(含車位)介於2,759.52坪至8,186.13坪之間,出租率介於93%至100%,產權單純,為台北市精華區少見的大面積以及連續樓層辦公空間釋出機會。

資料來源/商仲提供
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