北市新建商辦 相當七棟101

據內政部最新資料顯示,今年前10月台北市辦公類建照核發坪數衝高至79萬坪,較去年20萬坪激增2.76倍刷新歷史紀錄;總計台北市2021、2022年合計辦公類建照核發坪數,一舉突破百萬坪,顯示北市已進入大規模商辦開發期。圖/信義全球資產提供
據內政部最新資料顯示,今年前10月台北市辦公類建照核發坪數衝高至79萬坪,較去年20萬坪激增2.76倍刷新歷史紀錄;總計台北市2021、2022年合計辦公類建照核發坪數,一舉突破百萬坪,顯示北市已進入大規模商辦開發期。圖/信義全球資產提供

據內政部最新資料,今年前十月台北市辦公類建照核發坪數高達79萬坪,較去年約21萬坪激增2.76倍,供給量創歷史新高,若以一棟台北101大樓辦公供給量約11.2萬坪計算,相當於北市將新增七棟台北101棟大樓的辦公空間,顯示建商看好企業對商辦高需求,推升北市商辦建照核發坪數進入爆發期。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,商辦市場通常可以做為產業發展景氣的參考指標之一,隨著企業發展擴張,會加大增聘專業人才,連帶對廠辦、辦公室需求就會增加。

林建勛強調,受惠台商回流,以及外商如艾司摩爾等外資企業落地投資,台灣這一波商辦市場不僅擁有國內企業汰舊換新、升級轉型的搬遷需求,更在台商、外資加大台灣投資,讓建商嗅到商辦高需求的契機,陸續投入辦公大樓開發,引爆今年台北市辦公類建照核發坪數大爆發。

展望2023年,林建勛認為,在台北市商辦市場供不應求下,明年商辦市場榮景將續航;以新增供給來說,明年將有兩棟新商辦完工,包括「大巨蛋之商辦大樓」將有逾1萬坪辦公面積將釋出,在該大樓緊鄰園區內旅館、百貨商場和捷運站的優勢,有機會吸引外商等跨國企業進駐,市場初估,每坪月租金可望站穩3,500元以上。

另外信義計畫區內的「富邦信義A25」總部大樓也將在明年完工,全案目前招租中,其中中高樓層每坪月租金開價破5,000元,低樓層每坪租金也要4,500元起跳,勢必再帶動信義計畫區辦公租金行情再創新高。

總計2021、2022年台北市辦公類建照核發坪數一舉突破百萬坪,顯示北市已進入大規模商辦開發期;六都中,除了北市商辦供給暴量成長外,台中辦公市場的成長速度同樣不容小覷,今年前十月辦公類建照核發坪數約有15萬坪,居六都第二,去年和今年合計建照核發坪數也高達約34萬坪左右;至於新北市、桃園市近兩年建照核發坪數合計則各有約26、27萬坪上下。

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