101蟬連地王！北市公告土地現值上漲3.71% 南港漲最多

台北市地政局今（15）日發布2023年公告土地現值，全市平均調幅，較2022年上漲3.71%， 12行政區均上漲，其中，台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，連續10年蟬連全市地王。

眾所矚目的地王方面，2023年仍由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，連續10年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每平方公尺1,903,000元，換算每坪約629萬元，位居地后。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，101蟬聯地王並不意外，也可看出信義計畫區鍍金的商用土地地位，而單坪600多萬元的價位也提供周邊與台北市一級黃金區域購價參考，除了信義計畫區外，包括忠孝東區、西門町等蛋黃處都有望比擬土地單價來到5、600萬元。

根據地政局統計，2022年全市不動產買賣登記案量29,672件，較去年同期減少1,107件、年減3.6%，終止連續4年正成長，受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，交易量能稍有降溫。

不動產交易價格部分，調查期間（2021年9月2日至2022年9月1日）實價登錄交易價格呈現上漲情形，同期間臺北市住宅價格指數亦上漲5.81%。整體而言，不動產市場呈現「量縮價漲」格局。

地政局指出，2023年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.71%。全市4,812個地價區段，4,666個地價區段（約96.97%）上漲，133個地價區段持平（約2.76%），13個地價區段下跌（約0.27%）。

北市12行政區均上漲，其中，漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅4.56%。

陳炳辰指出，雖有比較基期低因素，不過南港近期有金融園區、流行音樂園區、傳統工業區等概念，兼之捷運、商場等機能，擺脫過去市中心外圍形象，且如臨近信義區的後山埤一帶，或是重陽重劃區的高價都更案，以及經貿園區已是高價住宅指標地帶，後況看好。

居次的內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，帶動區內剛性置產需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅3.02%居末。

北市地政局局長張治祥表示，公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。2023年地價上漲較為明顯區段，包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段，則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，以及因都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區。