大陸建設今與子公司簽約 大直家樂福將改建為頂辦

大直家樂福預計年底歇業,未來將改建為頂級商辦大樓。記者朱曼寧/攝影
大直家樂福預計年底歇業,未來將改建為頂級商辦大樓。記者朱曼寧/攝影

欣陸投控(3703)今(15)日公告,大陸建設將與旗下子公司萬國商業開發簽訂「大直商業大樓改建案」合作開發契約,該塊基地位在在台北市中山區金泰段16地號土地,現址租給家樂福,預計年底歇業,而雙方將採合建分屋模式進行開發,大陸建設負責規劃設計、現有大樓拆除及興建商辦等事宜,分回比例為41%。

大陸建設執行長廖淳森先前透露,大直商業大樓產權為大陸建設子公司萬國開發所有,基地面積達2,004坪,已經租給家樂福近20年,預計年底租約到期後,要將該塊基地直接整棟拆除,改建為頂級商辦大樓,並暫時以整棟出售形式為主。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,近年台商回流、產業升級下,讓北市商辦相當熱絡,呈現供不應求,催生出大直地主投入商辦大樓開發的意願,另一方面,過去美麗華商圈不少地主、開發商在觀望「大彎北段」違規住宅鬆綁,等到現在似乎越來越渺茫,但在2019年國票金以逾26億元買下「華固亞太置地廣場」(更名為國票金融大樓)後,就為區域的商辦市場打下強心針。

黃舒衛指出,目前行情及基地條件推估,大陸建設大直商辦改建案,未來可擁有每坪120萬元以上的實力。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,西湖段新廠辦開價已達8字頭、金泰段每坪則在100~110萬元,價差不算太大,因此,該塊也可受惠西湖段的外溢效應,讓有自用需求的科技業,可轉往大直一帶,另外,受惠國票金的大舉進駐,未來大直也可能成為金融業的聚集地。

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