打炒房竟讓台中市危老案年增40% 「這三區」推案最熱

七期秋紅谷公園旁的老屋成開發商垂涎目標,圖為大錸建設新案基地。圖/記者宋健生 攝影
七期秋紅谷公園旁的老屋成開發商垂涎目標,圖為大錸建設新案基地。圖/記者宋健生 攝影

建商在面臨打炒房、限縮土建融等政令處處掣肘下,開發推案急轉應變,包括危老都更、合建分售等案例層出不窮。據市調統計,今年台中市危老重建核准案件數年增40%,推案集中在西屯、西區及北屯三區。

業者點出,危老重建不受土建融限制、又有容積稅賦獎勵。加上上述三區市場熱絡,動能強勁,是危老案大舉出籠的關鍵主因。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、5年內減免賦稅等誘因,提高開發案的設計彈性,並降低開發業者的資金準備率。

再加上危老都更案件不在土建融管制範圍內,讓30年老建築標的身價扶搖直上,成為眾家建商垂涎目標。

綜觀全國危老重建計畫,截至今年8月31日的統計資料,全國危老重建計畫核准數達2,494件,與2021年的核准數1,951件相比,增加比例達28%,案件數量最多為台北市、新北市、台中市。即使是重劃區土地供給量六都居冠的台中市,危老案件數量仍高居全國第三位。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,觀察台中市危老重建案的分佈區域來看,西屯、西區、北屯原本就屬交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區域,地價與房價都是台中市區高標水位,開發商競逐激烈的情況下,危老開發案不啻為一墊腳石,甚至許多危老建築所在位置是精華中的精華,可遇不可求。

例如今年台中市西屯區已核准的15件危老重建案當中,位在七期周邊的開發案就有4件,包括大錸建設七期朝馬路新案,鄰近七期最大綠地公園-秋紅谷、與惠安公園雙公園優勢,屬於億級豪宅特區中的靜巷名宅,該案預計規劃樓高12層、菁質23戶純住家,搶攻雲端客層。

而七期購地王興富發建設位在文心路與市政路口的黃金角地,以及市政路與惠來路口、原彭村梅SPA館用地,也都是危老重建計畫的一員。

泉宇建設首案「泉宇雲鼎」跨足七期打響名號之後,趁勝追擊搶進西區五期東興路精華區,已獲危老重建核准。

北屯區部分,則是冠德建設的崇德路裕毛屋案、豐邑機構購入的文心路東新段土地、北區磐鈺建設梅亭街案等也都在危老重建行列,為城市除舊佈新。

111年台中市危老重建核准案集中區域。資料來源:台中市都市危險及老舊建築物加速重...
111年台中市危老重建核准案集中區域。資料來源:台中市都市危險及老舊建築物加速重建專區
六都危老重建計畫受理及核准案件數統計。資料來源:內政部營建署都市更新入口網
六都危老重建計畫受理及核准案件數統計。資料來源:內政部營建署都市更新入口網

房產新訊
情侶買房最好採「共同登記」!萬一不幸分手...備齊3樣文件才有補救機會

情侶買房最好採「共同登記」!萬一不幸分手...備齊3樣文件才有補救機會

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

房產新訊
前二月六都買賣移轉衰退 台南、新北市年減最多

前二月六都買賣移轉衰退 台南、新北市年減最多

延伸閱讀

情侶買房最好採「共同登記」!萬一不幸分手...備齊3樣文件才有補救機會

情侶買房最好採「共同登記」!萬一不幸分手...備齊3樣文件才有補救機會

六都建物買賣 台南、新北減幅最大

六都建物買賣 台南、新北減幅最大

前二月六都買賣移轉衰退 台南、新北市年減最多

前二月六都買賣移轉衰退 台南、新北市年減最多

六都1、2月建物買賣移轉棟數年減25% 房市呈衰退走勢

六都1、2月建物買賣移轉棟數年減25% 房市呈衰退走勢

相關新聞

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

欠7萬租金億元豪宅被拍賣? 原來真相是這樣

欠7萬租金億元豪宅被拍賣? 原來真相是這樣

比過年慘!台南2月房市買氣寫新低 蛋黃蛋白全崩

比過年慘!台南2月房市買氣寫新低 蛋黃蛋白全崩

竹市青年租金補貼加碼 每戶最高可領6000元

竹市青年租金補貼加碼 每戶最高可領6000元

南台灣都更最大贏家 他手握五大案、兩案賣光光

南台灣都更最大贏家 他手握五大案、兩案賣光光

南科效應發威 這兩區5年房價大漲近八成

南科效應發威 這兩區5年房價大漲近八成

熱門文章

想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

329檔建商不用玩了?專家曝「四大利空」籠罩

329檔建商不用玩了?專家曝「四大利空」籠罩

永和將有39樓超高層大樓!遠雄奪永和大陳單元1都更案 投資額190億元

永和將有39樓超高層大樓!遠雄奪永和大陳單元1都更案 投資額190億元

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

被兒子和媳婦嫌棄要爸爸搬出去住!房仲嘆:聽完真的覺得「年少不知父母恩」

被兒子和媳婦嫌棄要爸爸搬出去住!房仲嘆:聽完真的覺得「年少不知父母恩」

商品推薦

一年一坪漲10萬!全台十大房價狂漲區爆三黑馬

一年一坪漲10萬!全台十大房價狂漲區爆三黑馬

新北都更帶動房市…房仲:捷運周邊房價翻倍 交易熱度升溫

新北都更帶動房市…房仲:捷運周邊房價翻倍 交易熱度升溫

16年不吃不喝才能買房 台北年輕人成躺平族

16年不吃不喝才能買房 台北年輕人成躺平族

北市買房地獄!萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車

北市買房地獄!萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車

二手屋市場急凍 竹市存量暴增

二手屋市場急凍 竹市存量暴增

不正面抑制房價 青年貸款助漲

不正面抑制房價 青年貸款助漲

新聞眼/大都更時代 隱含大炒房危機

新聞眼/大都更時代 隱含大炒房危機

台北淪買房地獄 市民無奈「脫北」

台北淪買房地獄 市民無奈「脫北」

專家帶路/內湖大湖區三大案場 各具特色

專家帶路/內湖大湖區三大案場 各具特色

內湖大湖區 綠覆率高

內湖大湖區 綠覆率高

北市7處社宅開放申請 3月5日起「先到先辦、隨到隨辦」

北市7處社宅開放申請 3月5日起「先到先辦、隨到隨辦」

桃園海砂屋自治條例3月底上路 鼓勵自拆補助最高20萬

桃園海砂屋自治條例3月底上路 鼓勵自拆補助最高20萬