草悟道商圈 人文氣息濃

科博館草悟道沿線周遭生活機能完善,被視為台中最宜居的生活區域。記者宋健生/攝影
科博館草悟道沿線周遭生活機能完善,被視為台中最宜居的生活區域。記者宋健生/攝影

素有「台中富人區」之稱的經國綠園道特區,隨著草悟道完成開發,加上勤美集團洲際酒店將於今年底落成營運,帶動綠園道沿線房市更加受到矚目;市調統計,此區成屋市場近五年漲幅逾三成,每坪平均單價已站上4字頭,房價穩定上揚。

值得注意的是,此區預售市場兩大指標推案「忠泰老佛爺」及「勤美之森」,每坪單價更上看7字頭。其中「勤美之森」實價揭露每坪單價最高已來到67.9萬元,「忠泰老佛爺」最高也達67.3萬元,持續帶領區域房市向上挺進。

北起科博館橫跨臺灣大道至國美館的草悟道綠園道,台中市政府定義為「藝文行草綠園道」,主要根據書法的行草藝術,將綠園道打造出融入律動與韻律的都會綠色空間。

草悟道沿線擁有科博館、國美館、市民廣場,以及廣三SOGO、金典綠園道、勤美誠品綠園道等百貨商場,還有PARK2草悟廣場、范特喜綠光計畫、審計新村新創聚落等。濃厚的人文藝術氣息,不僅是台中人休閒逛街的好去處,也是外地客對台中的新印象。

信義房屋台中草悟道店主任陳湘婷指出,科博館草悟道特區周遭生活機能完善,被形容為「媲美台北大安區的敦南圓環」,也因文風興盛而被視為台中最宜居的生活區域。近幾年,這個區域房市最受矚目的焦點,就是由時尚大師卡爾拉格斐跨界操刀的精品豪宅「忠泰老佛爺」,以及勤美集團成立50年的代表作「勤美之森」複合式開發案

「勤美之森」開發案位於草悟道綠園道第一排,包括有全齡住宅、洲際酒店,以及隈研吾大師設計的勤美術館2.0與藝術教堂等,橫跨住宅、飯店、商場及藝文,是台中首座大型複合式開發案,也為此區房市帶來大利多。

陳湘婷指出,此區成屋市場,2018年平均房價每坪約在28.7萬至30.8萬元,2021年拉升至35萬至38萬元;而今年截至目前為止,已來到36.5萬至40萬元,房價穩定走升。

整體來看,此區屋齡五年以內的個案不多,位於審計新村旁的「慶仁之間」,每坪單價約38萬至45萬元。屋齡十年左右的成屋個案中,興富發「百達馥麗」每坪單價約36萬至39萬元,總價3,000萬至4,000萬元;總太「國美」單價43萬至46萬元,總價落在2,800萬至4,000萬元;「科博雙星」單價約38萬至42萬元,總價2,600萬至3,200萬元。

屋齡十年至20年的個案,鉅虹「最上景」今年6月成交單價來到42.4萬元;「鄉林御風」13樓110坪毛胚屋,今年2月以每坪28.5萬元成交;「鄉林觀雲」24樓約78坪,今年3月以每坪35萬成交。

屋齡20年以上的個案,則以由鉅「月光流域」為代表,此案屋齡23年,22樓57坪戶以每坪單價38.7萬元成交;屋齡同樣23年的龍寶「人本臻邸」,三樓64坪戶,今年1月成交價每坪31萬元。

房屋搜奇
買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

區域觀測站
台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對  打造城市綠意時光

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對 打造城市綠意時光

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

相關新聞

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

熱門文章

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

他好奇管委會有何吸引力讓一堆人搶當 內行人曝2因素:利益不大嗎?

他好奇管委會有何吸引力讓一堆人搶當 內行人曝2因素:利益不大嗎?

商品推薦

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%

鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元

鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元