外籍人士豪砸6.1億元買兩戶「首席公館」 車位創天價

首席公館。圖/台灣房屋提供
首席公館。圖/台灣房屋提供

最新實價揭露,信義計畫區豪宅「首席公館」,去年11月由外籍自然人一口氣買下同樓層兩戶,總金額共約6.19億元、單價245.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這次「首席公館」的同層兩戶交易,包含4個車位,共計要價3700萬元,平均一個車位925萬元,也是目前全台車位最貴的社區。主要是現在建商在社區規劃上,基本會配備充電樁、配電,或採特殊設計的「類車庫」規劃,因此讓停車位創下高價。

台灣房屋進一步統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況,2022年總計有45筆,但是2023年下降至25筆,2024年則回溫到36筆。

其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首,且2024年最高成交單價279.4萬元,超越前兩年的最高價,顯示雖有央行限貸令,但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。

此外,2024年200萬俱樂部成員,還有「琢白」、「孚徒」、「皇翔御琚」等豪宅,其中大安區和平東路「孚徒」,高樓層成交單價約233.2萬元,也創下社區新高紀錄。

第一建經研究中心副理張菱育分析,國內整體市場從2023年下半年開始,受到央行推出新青安優惠貸款的鼓舞下,激勵大量剛性首購族購屋,讓原本已下降的房市買氣,又逐漸回溫。

到了2024年上半年,再受到股市突破2萬點的資金潮帶動,手中收穫頗豐的投資人及富豪,將獲利資金轉往房地產置產,也讓房市從小宅到豪宅,交易情況與價格表現,都比前年熱絡不少。

張菱育指出,2024年下半年央行再度重手打炒房,尤其是第七波選擇性信用管制,將豪宅貸款成數下調為3成,加深了豪宅的自備款門檻,但也因此讓市場買盤迎來一波汰弱留強,手頭資金充裕的豪客,反而更有機會買到理想的物件,買方結構朝「大者恆大」的方向發展。

近三年台北單價200萬豪宅交易狀況。資料來源/台灣房屋提供
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