高雄大學特區增值性強

2022-07-29 22:59 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

高雄大學特區是新興重劃區，政府建設多，新學校、新交通路線相繼設立，房市增值潛力大。圖為高雄大學附近商圈。記者劉學聖／攝影

高雄楠梓區人口增加快速，高雄大學特區又是新興重劃區，政府建設挹注多，新學校、新交通路線如雨後春筍般設立，結合原來便利的生活機能，進一步帶動高雄大學特區房市的增值潛力，尤其台積電高雄設廠議題發酵後，楠梓的地緣優勢更凸顯，高雄大學周遭房價上漲最明顯，未來前景持續看旺。

信義房屋R15捷運店店長黃致勳表示，高雄大學重劃區商圈有四條主力道路，分別是藍昌路、藍田路、大學東路以及大學26街，全區的市容新穎整齊充滿大學城的朝氣，尤其相關建設不斷加碼，房地產市場的潛力十分雄厚。

黃致勳指出，高雄大學重劃區商圈是以高大為主體，政府也有新設學校計畫。此外，施工中的新台17線通車後，可望縮短楠梓至左營的交通時間，更長期還有捷運紫線建設題材等，居住實務上最重視生活機能，也都越來越成熟，全聯、超商家數不斷增加。

由於楠梓房價基期低，又有諸多建設議題，使房價漲幅明顯，雖有部分是外地客、置產客到此區購屋，但最大宗仍是自住買方。

黃致勳表示，隨著高雄房市蓬勃發展，高雄大學重劃區新建案已出現4字頭以上價格，加上租金也不低，預期後市仍會有購屋需求。

黃致勳指出，高雄大學重劃區商圈近年房價表現優異，今年區內平均房價落在20萬元至27萬元；新成屋開價每坪35萬元至40萬元，處於高峰期。

高雄大學重劃區商圈內有多處優質好社區，例如「悅讀天悅」坪數範圍25-50坪，規劃為二到四房產品，屋齡只有4.1年，為地上23樓、地下四樓產品，全部有294戶，主要公設有戶外泳池、KTV、視聽中心、宴會廳、媽媽教室等。

「悅讀天悅」建案發揮基地緊鄰藍田公園綠地的賞景優勢，除了頂樓規劃空中花園賞景區、空中休閒會館，也安排住家客廳面對綠景，客廳利用大面落地窗與高雄厝景觀陽台透空玻璃圍欄，可眺望綠景與海景，達到借景效果。

另外一個優質建案「HAUS」坪數範圍22-46坪，規劃二到四房，是地上15樓、地下二樓的集合住宅，共115戶，主要公設有花園、健身房、交誼廳、宴會廳、遊戲室等。特色在於建築物採Twin Tower雙塔設計，外觀採淺咖啡搭配純白色系，結合陽台大面玻璃，退縮式與挑高基座的設計，讓建築物佇立在藍田大道上，展現大器從容的優雅風範。

「遠見心悅」坪數範圍40-55坪，規劃三到四房、屋齡只有1.5年，是地上23樓、地下三樓建築，總戶數83戶。主要公設為大廳、KTV、健身房、多功能教室等。本案特色位在高雄大學特定區藍田路上，區內教育體系完整，從幼稚園到大學皆齊備。另有德民黃昏傳統市場，以及德賢、德民商圈環繞，優質都會公園休閒空間，楠梓科學園區優質產業、交通便利等多重優勢。