比價效應 推升北市辦公大樓交易熱度
今年北市辦公大樓受到矚目,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,主因目前商辦空置率下降、租金與價格都有上揚空間,且信義計畫區A級辦公大樓在租金與價格上揚帶來的比價效應,更激勵北市商辦、廠辦交易熱絡,連一般類型的商辦也受到矚目。
根據最新實價揭露顯示,今年2月台北市吉林路一棟商辦以總價12.8億元交易,換算每坪成交價達102.2萬元,B級辦公大樓每坪單價破百萬元,顯示商辦有強勁需求,加上整棟辦公大樓供給稀少,讓該案成為首季台北市中心最大筆的交易案。
曾敬德分析,該區非傳統的辦公聚集商圈,不過因目前市場上整棟辦公大樓難尋,除了因為受到保單理賠重創的產險業者被迫忍痛賣樓求生,不然市場上釋出供給量很少,以致此次揭露B級辦公大樓每坪成交價飆破百萬元,並成為今年第1季北市市中心最大筆的商辦交易案。
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