節能標章加持頂級商辦 市場青睞
ESG浪潮下,有綠碳節能標章加持的頂級商辦,成為市場焦點;商仲專家指出,2014年前,頂級辦公室租金行情與同區域的A級辦公室差距僅15%以內,不過2019年起頂辦溢價率已逾25%,顯示綠色建築已成為商辦租金能否攀升的關鍵因素之一。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示,明年起台北市商辦市場不僅新舊辦公大樓租金行情出現差異化,近年連A級商辦與頂級辦公大樓租金行情也拉開距離;2014年前,頂級辦公室租金行情與同區域的A級辦公室差距僅15%以內,不過2015年至2018年,兩者租金差距愈擴愈大,頂級商辦溢價率已升至15%~25%,2019年起溢價率已逾25%,顯示高端商辦租賃市場也朝M化發展。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,所謂的頂級辦公大樓是指不論設計、造價、管理等都要符合ESG(E環境保護、S社會責任、G公司治理),包括節能、水資源利用、室內環境品質等都經過LEED、WELL等相關國際認證的綠建築大樓。
這些具有低碳、綠碳的商辦大樓,企業願意多支付租金來溢價承租。
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